JGI / جيمي جريل / غيتي إيماجز
سيقوم معظم الملاك بالتحقق من دخلك عند التقدم بطلب للحصول على شقة ، ولكن بالنسبة لخصائص الائتمان الضريبي ، يتطلب التحقق من الدخل بموجب القانون. عادةً ما يشتمل الدخل الذي يتم حسابه لأغراض التأجير على مدفوعاتك العادية مقابل العمل وقد يشمل الدخل الناتج عن الاستثمارات أو الأصول الأخرى. عموما ، لا تعتبر الأصول نفسها للتحقق من الدخل. يجوز للمالك أيضًا التحقق من رصيدك قبل الموافقة على طلبك.
كيف الملاك التحقق من الدخل
في حين أن بعض الملاك يبحثون عن عمل أو دخل بشكل غير رسمي - على سبيل المثال ببساطة عن طريق تحديد مكان عملك وماذا تفعل - فقد يطلب الآخرون دليلاً خطيًا على عملك و / أو دخلك. إذا كان لديك صاحب عمل (لا تعمل لحسابك الخاص) ، فقد يطلب مالك العقار رؤية بذرة دفعات مدتها بضعة أشهر. بدلاً من ذلك ، قد يُطلب منك إظهار أحدث مستندات W-2 كدليل على إجمالي دخل العام الماضي. إذا كنت تعمل لحسابك الخاص ، فيجوز للمالك طلب بيانات مصرفية تعرض الودائع الأخيرة في حسابك. ومع ذلك ، نظرًا لأن العاملين لحسابهم الخاص غالبًا ما يكون لديهم دخل غير منتظم ، فمن الأسهل عادة التحقق من الدخل السنوي من خلال الإقرارات الضريبية.
ما هي خاصية الائتمان الضريبي؟
وكما هو معروف خاصية الائتمان الضريبي كموقع ائتمان ضريبي أو بناء ائتمان ضريبي. هذا هو مجمع سكني مملوك من قبل المالك الذي يشارك في برنامج الائتمان الضريبي لذوي الدخل المنخفض على الإسكان الفيدرالي. يحصل هؤلاء الملاك على مطالبات ائتمانية ضريبية للمباني المؤهلة مقابل استئجار بعض أو كل الشقق للمستأجرين ذوي الدخل المنخفض في إيجار مقيد.
التحقق من الدخل للحصول على خاصية الائتمان الضريبي
يجب على الملاك استخدام طرق التحقق المقبولة لدى وزارة الإسكان والتنمية الحضرية بالولايات المتحدة (HUD). كما أنها مسؤولة عن تحديد ما إذا كانت وثائق التحقق التي يتلقونها كافية وموثوقة. تقبل HUD هذه الطرق الثلاثة للتحقق (بترتيب المقبولية): التحقق من جهة خارجية ، مراجعة المستندات ، وإصدار الشهادات المنزلية. في حالة عدم توفر الخيار الأول (التحقق من جهة خارجية) ، يجب على الملاك توثيق السبب في ملف المستأجر قبل متابعة أي أشكال تحقق أقل قبولًا.
- التحقق من جهة خارجية: الطريقة المفضلة لدى HUD لأصحاب العقارات للحصول على التحقق من جهة خارجية هي الوثائق المكتوبة التي يتم إرسالها مباشرةً من مصدر الجهة الخارجية ، عبر البريد أو عبر الإنترنت. يتعين على الملاك التعامل مباشرة مع مصادر الجهات الخارجية (لتجنب التلاعب بالوثائق) ، لذلك لا تتفاجأ إذا رفض المالك عرضك بتسليم نموذج مستند التحقق. التحقق الشفهي: قد يقوم الملاك أيضًا بالتحقق من المعلومات شفهيًا ، من خلال التحدث مع مصادر الجهات الخارجية عبر الهاتف. على الرغم من عدم موثوقية الوثائق المكتوبة ، فقد يكون من الضروري إذا لم تستجب الأطراف الثالثة لطلبات التحقق الكتابية. مراجعة المستندات: إذا لم يكن التحقق من جهة خارجية ممكنًا ، فيجوز للمالكين مراجعة المستندات (على سبيل المثال ، سلسلة من مكافآت الرواتب عندما يرفض أرباب العمل الاستجابة لطلب التحقق من توظيف المالك). إصدار الشهادات للأسر المعيشية: كملجأ أخير ، قد يعتمد المالك الذي يتعذر عليه التحقق بشكل صحيح على بيان أقسم (أو إفادة خطية) مخول من قبل الأسرة يوضح مقدار ونوع الدخل محل المشكلة.
