يجب عليك تحويل المرآب الخاص بك إلى غرفة؟

هذا المرآب الجاهزة جاهز للتحويل إلى مساحة معيشة. فيل بانكس / صور غيتي

عندما تصبح المساحة ضيقة ، فإن أصحاب المنازل المزدحمة يائسون للحصول على طرق لاقتلاع الفضاء من لا شيء. تحولات المرآب كثيرة في المناطق حيث العقارات باهظة الثمن والجيران قريبون. بالإضافة إلى ذلك ، في عصر Airbnb و VRBO ومنصات مشاركة الفضاء الأخرى ، يعد المرآب الذي تم تحويله إحدى الطرق لأصحاب المنازل لتحمل تكلفة رهنهم العقاري.

يبدو أن تحويلات المرآب هي مشروع إعادة تصميم المنزل الكلاسيكي الذي يمكنك القيام به. مع عدم وجود أي شيء في طريقك مثل الجدران الحاملة ، ومع وجود الصندوق في مكانه بالفعل ، فإنه يبدو وكأنه بلا عقول. هل المرآب يحول تذكرتك السريعة إلى مساحة معيشة أكبر؟

طريقة سهلة لكسب الغرفة؟

يتطلب تحويل المرأب مزيدًا من الاعتبار بدلاً من إعادة صقل الطابق السفلي نظرًا لأن العناصر الإيجابية متوازنة مع سلبيات كبيرة. مع إعادة تشكيل الطابق السفلي ، بالكاد يمكنك أن تخطئ في رفع مساحة مظلمة غير صالحة للاستعمال إلى مساحة مليئة بالضوء وقابلة للاستخدام.

مع المرآب ، على الرغم من ذلك ، يمكنك استبدال مساحة صالحة للاستعمال لشيء واحد (تخزين السيارات ، الصناديق ، إلخ) لمساحة قابلة للاستخدام في شيء آخر (حي). في أحسن الأحوال ، يصبح هذا تجارة واحد مقابل واحد. في أسوأ الأحوال ، أنت تقلل من قيمة منزلك.

بالإضافة إلى ذلك ، قد يغرق ملاك المنازل في تحويل المرآب استنادًا إلى الاعتقاد بأن المطلوب أكثر بقليل من إضافة بعض الأضواء والأرضيات. تحويلات المرآب ، على العكس من ذلك ، هي مشاريع مكلفة وواسعة النطاق وممتدة زمنياً بناءً على طلب بناء إضافة جديدة.

تقسيم المناطق والقضايا القانونية

إن تغيير المساحة المخصصة للمركبات إلى مساحات معيشة صالحة وآمنة ومكيفة يستدعي قضايا قانونية وتقسيمية. المحامي المقيم في كاليفورنيا ، آندي بيكر ، متخصص في القضايا المتعلقة بتحويلات المرآب غير القانونية. يلاحظ بيكر أن المرآب يمر بتحول قانوني مهم عندما يصبح "مساحة مشروطة" صالحة للسكن وجديدة. هذا التحول يستدعي المعايير الفنية والقانونية التي لم تكن مطلوبة عندما يكون الفضاء يضم المركبات فقط. علاوة على ذلك ، يقول بيكر: "تتطلب معظم قوانين البناء تصاريح لـ" إنشاء وتوسيع وتغيير وإصلاح وتغيير الإشغال "وكذلك" تثبيت أي نظام كهربائي أو نظام سباكة ".

المعايير الدنيا

على الأقل ، يجب أن تحتوي جميع المرائب المحولة على:

النوافذ: أضف مساحة نافذة كافية لتوفير الضوء الطبيعي والهواء. في بعض البلديات ، هذا يعني 5 1/2 قدم مربع أو نسبة مئوية من إجمالي مساحة المرآب. السقف: الحفاظ على ما لا يقل عن 7 1/2 قدم من الحد الأدنى لارتفاع السقف. التدفئة: توفير التدفئة للحفاظ على 70 درجة فهرنهايت وتشمل خيارات التدفئة التحديثية تمديد أنابيب التدفئة المركزية الحالية وتثبيت اللوح الكهربائي أو سخانات الحائط يحركها مروحة. المصباح: أضف مفتاح إضاءة واحدًا على الأقل يتم التحكم فيه بالحائط. لكل رمز كهربائي ، يوجد لدى المرائب بالفعل مفتاح واحد على الأقل من هذا القبيل. المخارج: قم بإضافة أو تغيير منافذ الجدار بحيث تلبي الحد الأدنى من معايير التباعد. في الأساس ، لا يجب أن يصل أي سلك إلى أبعد من 6 أقدام للوصول إلى مخرج.

مما يجعلها مساحة مريحة

ما وراء الحد الأدنى من التغييرات التي تجعل المرآب المحول مساحة ممتعة وآمنة:

عزل: معظم المرائب ليست معزولة. دريوال ، إذا كان مثبتًا بالفعل ، يجب إزالته وتثبيت العزل. ارتفاع الأرض: الكراجات تميل إلى أن تكون أقل من المنزل. في حين أنه ليس ضروريًا ، يستفيد منزلك إذا قمت بمطابقة ارتفاعات الأرضيات من خلال إضافة من ينامون لرفع الغطاء فوق أرضية الجراج الخرسانية. تغطية الأرضية: تسمى أيضًا أرضية النهاية ، وهي الأرضية المرئية التي تمشي عليها. وظيفة دريوال جديدة أو إنهاء: عادة ما يتم تثبيت المرائب مع جدران غير الجودة. باب الجراج: هل يجب ترك باب الجراج في مكانه أو استبداله بجدار؟ إذا احتفظت به ، فعليك عزل الباب. هذا هو السؤال الرئيسي الذي ستحتاج إلى معالجته قبل تحويل المرآب إلى مكان للمعيشة. وضع علامات على المناطق القبيحة: يجب إضافة الجدران غير الحاملة حول المناطق التي لا تريد أن تكون مرئية في منطقة المعيشة ، مثل سخان المياه ، الفرن ، منطقة الغسيل ، إلخ.

الايجابيات

عدم فقد الفناء: يعني إضافة إضافة مساحة أكبر للمعيشة ولكن مساحة أقل للأنشطة الخارجية. التوسع في المرآب يحافظ على مساحة الفناء.
الهيكل الذي تم بناؤه بالفعل: يوجد جزء كبير من الهيكل (الجدران والسقف والسقف والأرضيات).
القيام بذلك بنفسك: يمكن إجراء تحويل المرآب على أساس القيام بنفسك. نادرا ما يتم بناء إضافة منفصلة دون مساعدة مهنية.

سلبيات

فقدان التخزين: كثير من الناس يستخدمون المرآب للتخزين. حتى لو كنت تعتقد أن التخلص من هذه المساحة الإضافية يعد فكرة جيدة ، فقد لا يوافق مشتري منزلك في المستقبل.
مساحة وقوف السيارات: قد تؤدي إزالة السيارات من المرآب إلى خرق المتطلبات المحلية لمواقف السيارات في الموقع.
لا مكاسب قيمة: تحويل المرآب لا يزيد من قيمة العقار. يضع العديد من المشترين علاوة على مساحة وقوف السيارات المحمية ، ويضيع هذا مع تحويل المرآب.