أندرو بريت واليس / المصور اختيار RF / غيتي صور
عملية بناء منزل جديد قبل فترة طويلة من سكب الأساس. تكون عملية البناء أكثر كفاءة وإثارة إذا قمت أولاً بوضع خطة جيدة والعثور على أداة بناء صادقة ومختصة. لتجنب الأخطاء المكلفة أثناء عملية البناء ، ابدأ بهذه الخطوات الخمس المهمة. أثناء الانتقال من منزل الأحلام إلى منزل حقيقي ، تأكد من طرح الأسئلة ومشاركة تقدمك مع الأشخاص الذين مروا بالعملية.
خطة ميزانيتك
ابدأ في التفكير في الميزانية منذ اللحظة التي تبدأ فيها التفكير في بناء منزلك. طور فكرة واقعية عن المبلغ الذي يمكنك إنفاقه والمبلغ الذي سيكلفه لبناء منزل جديد. إن مرحلة الميزنة تدور حول موازنة رغباتك من خلال تقييم واقعي لما يمكنك تحمله.
من المحتمل أنك ستحتاج إلى قرض بناء ورهن عقاري. ليس من السابق لأوانه معرفة حجم القرض الذي يمكنك التأهل له ، بناءً على دخلك والتزاماتك المالية الأخرى. اليوم ، تتوق معظم البنوك والمؤسسات المالية الأخرى إلى تأهيلك للحصول على قرض بناء ، مما يمنحك فكرة حول الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكنك إنفاقه. في الوقت نفسه ، تتضمن هذه المرحلة المبكرة النظر في تكلفة العناصر المختلفة في منزلك الجديد ، بما في ذلك الأرض نفسها ، المهندس المعماري أو المصمم ، المقاول العام الذي سيتولى إدارة المشروع ومواد البناء والأجهزة والميزات الداخلية.
هذه عملية معقدة تستغرق وقتًا طويلاً ويجب أن تبدأ بالفعل قبل عدة أشهر من بدء البناء. ليس من غير المألوف أن يستغرق الأمر ما يصل إلى عامين لإجراء بحث شامل في المشكلات قبل توقيع عقد إنشاء مع شركة بناء.
نصائح للميزانية
- احذر من البنوك التي ترغب في إقراضك أموالًا أكثر مما تستطيع تحمله - كان هذا أحد الأسباب وراء الأزمة المالية لعام 2008. لا يوجد سبب لبناء منزل يكلف الحد الأقصى لمبلغ القرض الذي يوافق عليه البنك. في الحقيقة ، إنها فكرة جيدة جدًا أن تبقى جيدًا دون هذا المبلغ. تعد التحدث إلى مستشار مالي مستقل طريقة رائعة لتحديد المبلغ الذي يمكنك إنفاقه بشكل مريح لبناء منزلك. خطة لتجاوز التكاليف. تقريبا جميع تكاليف البناء تكلف أكثر مما كان مخططا له في البداية. يحدث هذا غالبًا بسبب تغير تكاليف مواد البناء ، أو بسبب التغييرات التي تطلبها أثناء مرحلة التصميم والبناء. تأكد من إنشاء مخزن مؤقت لميزانيتك حتى لا تتجاوز التجاوزات التي لا مفر منها البنك. احصل على ثلاثة عروض أسعار للمقاول (وتحقق من المراجع). في معظم الحالات ، يكون الجزء الأكبر من نفقات بناء المنزل هو المبلغ الذي ستدفعه للمقاول العام (GC) ، الذي سيتولى إدارة جميع العمال والمقاولين من الباطن الذين يعملون في بناء منزلك. هناك توازن دقيق بين اختيار المقاول الذي يكون في المتناول ولكن الشخص الذي يقوم بعمل جيد باستخدام مواد جيدة. ابدأ بالحصول على مراجع من أشخاص تعرفهم بالرضا عن منشئهم ، ثم قم بمقابلة ثلاثة أشخاص على الأقل بعناية. ستمنحك هذه العملية فكرة جيدة عن تكلفة بناء منزلك. مقارنة متجر للمواد. على الرغم من أن المقاول العام يختار عادة معظم مواد البناء والأجهزة والمرافق ، فأنت تريد المشاركة في هذه العملية. إذا كنت تعشق أسطح الجرانيت ، على سبيل المثال ، يمكنك ملاحظة ذلك الآن حتى يمكن توصيل هذه التفضيلات إلى المنشئ الذي تختاره في النهاية.
التكاليف الخفية لبناء منزل جديد
غالبًا ما يذهل ملاك المنازل لأول مرة عندما يبدأون في التعرف على التكاليف الخفية لامتلاك منازلهم. هناك العديد من تكاليف بدء التشغيل لمرة واحدة لبناء منزلك الأول - أثاث ومعدات الحديقة والحدائق وعلاجات النوافذ والإنترنت والأسلاك الإعلامية. وتأتي ملكية المنزل مع المصاريف الشهرية المستمرة التي يمكن أن تجعلك غير راغب إذا لم تكن مستعدًا لها - نفقات مثل تأمين مالك المنزل والضرائب العقارية وخدمات الرعاية في الحديقة. إذا كنت مستأجرًا حتى الآن ، فقد تكون هذه النفقات مفاجأة مروعة.
اختيار الكثير الخاص بك
سواء كنت تقوم ببناء منزلك في أحد الضواحي أو موقعًا يتمتع بإطلالات شاملة على المحيط ، فستحتاج دائمًا إلى اختيار الأرض قبل تحديد مخططات الطوابق أو غيرها من التفاصيل. ستحتاج أنت (وأي شخصيات تستأجرها) إلى التحقيق في عوامل مثل حالة التربة والصرف الصحي وتقسيم المناطق وقوانين البناء في المنطقة. ستكون التكاليف أعلى إذا كان تصميم منزلك يحتاج إلى تخصيص لتناسب الكثير. إذا كان يمكن بناء المنزل على القطعة باستخدام مخططات الأسهم ، فسوف يساعد ذلك في ميزانيتك.
اختيار خطة البيت
يتم بناء العديد من المنازل الجديدة باستخدام خطط الأسهم من كتالوج مطبوع أو مصدر عبر الإنترنت. قد يستغرق العثور على الخطة الصحيحة بعض الوقت. مكان واحد للبدء قد يكون البت في أسلوب منزلك المفضل. احصل على أفكار من العديد من الفهارس المتاحة ، وإذا لزم الأمر ، فلديك مقاول بناء أو مهندس بناء آخر - مهندس معماري أو مصمم - يساعدك في اختيار أفضل خطة مخزون لاحتياجاتك. يمكن لمصمم المنزل أيضًا إجراء تعديلات طفيفة على خطط الأسهم من حيث حجم الغرفة أو أنماط النافذة أو تفاصيل أخرى. يمكن لبعض شركات البناء إجراء تعديلات طفيفة على خطط شراء المنازل.
من ناحية أخرى ، يتم إنشاء منزل مصمم خصيصًا للعائلة التي ستعيش هناك والموقع الذي يتواجد فيه. في معظم الحالات ، تتطلب المنازل المصممة خصيصًا خدمات المهندس المعماري المرخص. يسألون أسئلة مثل " أين الشمس فيما يتعلق بالكثير؟ من أين تأتي النسائم السائدة؟ كيف يمكننا توفير المال على تكاليف التدفئة والتبريد على المدى الطويل؟ " يجب على المهندس المعماري أيضًا طرح أسئلة شاملة حول نمط حياتك وتفضيلاتك.
سواء اخترت الأسهم أو التصميم المخصص ، فمن الحكمة اختيار خطة تلبي احتياجاتك لسنوات عديدة قادمة. قد يرغب الزوجان الشابان في التخطيط لمزيد من أفراد الأسرة ، على سبيل المثال ، في حين يجب على صاحب المنزل الأكبر سنًا توقع احتياجات الشيخوخة في المكان.
يصطف فريقك
بمجرد تحديد ميزانية العمل وموقع البناء وتصميم المنزل ، يمكنك الآن البدء في تجميع فريق الخبراء لتصميم وبناء منزلك. يمكن أن تشمل الجهات الفاعلة الرئيسية بانيًا وحفارة ومساحًا ومصممًا منزليًا أو مهندسًا معماريًا ، إذا لزم الأمر. في معظم الحالات ، يبدأ أصحاب المنازل عن طريق اختيار الباني (المقاول العام). هذا المؤيد ثم يختار أعضاء آخرين في الفريق. ومع ذلك ، يمكنك أيضًا اختيار استئجار مهندس معماري أو مصمم أولاً.
السؤال الكبير هو: ما مدى مشاركتك (هل يمكن أن تكون) في هذه العملية؟ في حين أن معظم مالكي المنازل يستأجرون مقاولًا / بانيًا عامًا لتنسيق معظم أو كل العمل ، من الممكن أيضًا لمالك المنزل الذي يرغب في المشاركة بعمق في هذه العملية أن يكون قائدًا عامًا له. في هذه الحالة ، سوف تقوم بالتعاقد والإشراف على جميع المقاولين من الباطن - الحفارات والنجارين ومقاولي الخرسانة ، إلخ - بنفسك. العمل بهذه الطريقة ليس من أجل القلب الخافت ، ولكن بالنسبة للشخص المناسب ، يمكن أن يكون وسيلة مجزية لبناء منزل ، وكذلك منزل يوفر المال.
ماذا عن البناء غير التقليدي؟
ما يشبه منزلك لا يفرض بالضرورة كيفية بناء المنزل. بناء الإطار التقليدي ليس هو الخيار الوحيد. أصبح الكثير من الناس مفتونين بمنازل ذات قش قش ، وبناء صدم للأرض ، وحتى منازل من الكوز. لكن لا يمكنك أن تتوقع أن يكون المهندسون التقليديون - أو حتى جميع المهندسين المعماريين - خبراء في كل شيء. يتطلب بناء المنازل التقليدية باستخدام طريقة غير تقليدية فريقًا متخصصًا في هذا النوع من البناء. قم بأداء واجبك وابحث عن المهندس المعماري والباني المناسب الذي يمكنه تحقيق رؤيتك.
التفاوض على العقد
تأكد من الحصول على عقود مكتوبة وموقعة لكل محترف بناء يشارك في بناء منزلك. على الأقل ، هذا يعني عقدًا مع المقاول / البناء العام ، وكذلك مصمم المنزل أو المهندس المعماري ، إذا كانوا جزءًا من العملية.
ما يذهب إلى عقد البناء؟ سيصف عقد إنشاء منزل جديد المشروع بالتفصيل ويتضمن قائمة بجميع الأجزاء التي سيتم تضمينها في المنزل - "المواصفات". بدون المواصفات التفصيلية ، من المحتمل أن يتم بناء منزلك بمواد "درجة البناء" ، والتي يمكن أن تكون على الجانب الأرخص. تأكد من تجزئة المواصفات كجزء من التفاوض قبل كتابة العقد كجزء من التفاوض ، ثم تأكد من إدراج كل شيء بوضوح. تذكر أن تقوم بتعديل العقد في وقت لاحق إذا قمت أنت أو مقاولك بإجراء أي تغييرات على المشروع.
الخط السفلي
يمكن أن يكون الوقت الذي يستغرقه إكمال الخطوات الأولية لبناء منزل جديد فترة مثيرة ، ولكن هذا أيضًا وقت لتقييم ما إذا كان البناء الجديد هو الخيار الصحيح. هذه العملية هي الكثير من العمل الشاق وتؤدي إلى اضطراب في حياتك وحياة من حولك. قد تجد أنه من المجهد أن تتسوق لشراء منزل موجود - إما منزل موجود مسبقًا أو منزل مشيد حديثًا تم بناؤه "حسب المواصفات". أو قد تجد أن البقاء في منزلك الحالي وإعادة عرضه هو خيار أفضل.
في بعض الأحيان يتم اتخاذ قرار بناء منزلك لأسباب خاطئة. بناء منزل جديد نادراً ما "يصلح" حياة مضطربة أو علاقة. الخطوة الأولى المهمة هي تحليل دوافعك. هل بناء منزل لأن شخص آخر يريد منك؟ هل هو تحويل عن بعض مشاكل الحياة الأخرى؟ يمكنك التعامل مع الضغط الإضافي في حياتك؟ لماذا تريد بناء منزل؟ قد يؤدي الانعكاس الذاتي إلى إدراك الذات - ويخلصك من العديد من الصداع.
ولكن إذا اجتاز فحصك الذاتي هذه الاختبارات ، فإن اتباع خمس خطوات أساسية للتحضير سيضمن بعناية أن مشروعك ينتج المنزل الذي تستحقه أنت وعائلتك.
