كوري جنكينز / صور غيتي
الأسوار ضرورية لحماية الخصوصية في الفناء الخلفي الخاص بك ، والحفاظ على الحيوانات الأليفة بأمان في ، وإنشاء خطوط الممتلكات. قليل من الناس اليوم يشككون في أن السياج الجيد ضروري لمنزل تم بناؤه حديثًا أو أعيد تشكيله. لقد ولت أيام الفناءات الشاسعة المترابطة. وقد اهتمت الكثافة الحضرية والمسؤولية القانونية بذلك. على الرغم من أنك قد ترغب في بناء أي نوع من السياج في أي مكان وفي أي ارتفاع ، إلا أنه من الجيد أن لا يمكنك القيام بذلك في منطقتك. تسن القوانين لحماية النسيج البصري لمنطقتك ولإبقاء الجيران في مزاج جار مع بعضهم البعض. على الرغم من اختلاف القوانين واللوائح وتقسيم المناطق المتعلقة بالسياج من منطقة إلى أخرى ، إلا أن هناك بعض الموضوعات الشائعة: الإعلام والنفقات والتنسيب وارتفاع السور ونوعه.
إخطار الجيران قبل بناء السياج
يمكن. تقليديًا ، لم يكن الإشعار مطلوبًا ، ولكن الاتجاه هو أن تطلب المجتمعات إخطار الجيران. مثال على ذلك هو قانون حسن الجوار لسور كاليفورنيا. يتطلب إشعارًا كتابيًا مسبقًا مدته 30 يومًا ، إلى جانب تفاصيل حول المبنى المقترح وتكلفة الصيانة والجدول الزمني والتصميم. مهما فعلت ، من الجيد دائمًا التحدث إلى جارك أولاً.
هل بإمكان جارك بناء سياج على خط الملكية؟
تستيقظ ذات صباح أحد أيام السبت على هدير الأرض التي تعمل بالطاقة التي تعمل بالغاز لتحفر ثقوبًا على خط الممتلكات الخاص بك تمامًا لسور جديد. يمكن جارك تفعل هذا؟
من وجهة نظر علاقات الجوار غير الرسمية ، الجواب دائمًا لا. إذا كان بإمكان هذا الجار مناقشة هذا الأمر معك في وقت مبكر ، فمن الأفضل دائمًا أن يقوموا بذلك. من وجهة نظر قانونية بحتة ، يستطيع الجار ، في معظم الظروف ، بناء هذا السور ويمكن أن يطلب منك دفع 50 في المائة من تكلفة السور. قد يتوقف مشروع السياج المفاجئ على قضية الإشعار أكثر من أي شيء آخر. إذا كنت تعيش في ولاية قضائية يجب على الجار خدمتك فيها قبل الشروع في مشروع السياج ، فلا يمكن لذلك الجار بالفعل البناء ولا يزال ضمن قوانين منطقتك.
إذا كان الجار يقوم ببناء السياج بنية صريحة المتمثلة في الحقد أو الإزعاج أو المضايقة لك ، فقد يكون هذا ما يسمى غالبًا السياج الحاد. قد تسمح القوانين المحلية للمحكمة بوقف بناء سياج حاقد.
تقاسم بناء السياج النفقات مع الجيران
إذا بدأ جارك مشروع بناء السياج ، فهل يتعين عليك دفع نصف التكاليف؟ على الأرجح نعم. تفترض قوانين السياج المحلية أن الأسوار الحدودية تعود بالنفع على مالكي المنازل وبالتالي يجب على كلا المالكين دفع ثمن السياج. وينطبق الشيء نفسه على صيانة السياج والإصلاحات.
على سبيل المثال ، ينص قانون ولاية واشنطن (Wash. Rev. Code Ann. § 16.60.020) على أنه "يجب أن يدفع لمالك هذا السور نصب بالفعل نصف القيمة… كما يخدم لسور التقسيم بينهما." بمعنى آخر ، يجب أن يتقاسم ملاك الأراضي تكلفة السياج الفاصل
في العديد من المناطق ، يعود تاريخ السياج على مستوى الولاية إلى قرون ، ويعالج بشكل أساسي قضايا حيوانات الرعي. إلى جانب الفتوى العامة التي مفادها أنه يجب مشاركة تكاليف السياج ، يتم ترك التفاصيل مفتوحة.
ما لم تثبت قوانين الولاية أو القوانين المحلية في كاليفورنيا تلك التفاصيل ، يتم ترك الأمر في أيدي مالكي العقارات. إذا فشل ذلك ، فإن اللجوء الوحيد هو المحكمة.
الحصول على مسح الأراضي قبل بناء السياج
نظرًا لأن أسوار التقسيم تميز الانقسامات بين الخصائص ، فقد يبدو من المنطقي افتراض وجود مسح مطلوب قبل بناء السياج.
في الواقع، ليست هذه هي القضية. في معظم الأماكن ، لا يلزمك مسح خط الممتلكات المعني قبل بناء السياج ، رغم أنك قد لا تزال ترغب في القيام بذلك. من المكلف طلب إجراء مسح حقيقي لخط الممتلكات ، ولكن هذه هي الطريقة الوحيدة لمعرفة مكان سقوط خطوط الممتلكات.
إجبار أحد الجيران على إزالة السياج القبيح
تميل معظم المدن إلى عدم السماح بنوعين من الأسوار: الأسلاك الشائكة والأسوار المكهربة. علاوة على ذلك ، يُسمح لجارك ببناء هذا الجدار الخرساني أو سلسلة الكتل أو الفينيل.
زرع الشجيرات للتهرب من قيود السياج
قد تكون هناك حاجة حقيقية لسور أطول من المعتاد: ضوضاء المرور أو منطقة صناعية مجاورة أو هياكل متعددة المستويات. يمكنك زرع الشجيرات بدلا من السياج وتنمية تلك الشجيرات عالية جدا؟
على الاغلب لا. حكيم لمثل هذه التهربات ، وغالبا ما تشمل المشرعين المحليين الغطاء النباتي كشكل من أشكال السياج. ومع ذلك ، لأنه من الصعب الحفاظ على أوراق الشجر عند 6 أقدام أو أقل على وجه التحديد ، قد تنص قوانين الأسوار الطبيعية على قمة أعلى.
سياج ارتفاع القواعد
غالبًا ما يكون ارتفاع 6 أمتار هو أقصى ارتفاع في أي مكان في العقار ، باستثناء:
- على بعد 15 قدمًا من خط الشارع أو كبح الشارع في الفناء الأمامي عندما تكون مسافات رؤية حركة المرور ضعيفة
في حالة الاستثناءات المذكورة أعلاه ، لا يمكن أن يكون السياج أعلى من 3 1/2 إلى 4 أقدام.
بناء سياج على ارتياح
في معظم الحالات ، يمكنك بناء سياج على ارتفاق يمر عبر الممتلكات الخاصة بك. ومع ذلك ، قد تحتاج الحوزة المهيمنة (على سبيل المثال ، شركة المرافق) إلى إنزال جزء من السياج الذي يمتد فوق الارتفاق لنشاط معين ، مثل إصلاح شبكة المجاري الرئيسية. مسموح لهم القيام بذلك.
تركيب سياج فقط داخل خط الملكية
في معظم الحالات ، لا يزال السياج على الممتلكات الخاصة بك بالقرب من خط الحدود يخضع لقوانين السياج. قد تدرك معظم المحاكم أنك تنتهك القانون إذا كنت تبني سياجًا مرتفعًا بطول 20 قدمًا على بعد بوصات (أو حتى بضعة أقدام) من الخط الحدودي.
ضع في اعتبارك أيضًا أنك إذا تركت سياج الخط الحدودي ، فقد يكتسب جارك أخيرًا هذا الشريط الرقيق من الناحية القانونية من خلال الاستحواذ السلبي بعد فترة زمنية طويلة.
الإبلاغ عن سياج غير متوافق مع التعليمات البرمجية
الجيران والمارة غالبا ما تأخذ علما حادا من الأسوار. تتلقى إدارات التخطيط والسماح المحلية شكاوى مجهولة يوميًا بشأن الأسوار. المدن عادة لن تلاحظ أو تفعل أي شيء حول السياج حتى يتم تلقي شكوى.
تنصل
تختلف كل ولاية ومدينة ومقاطعة ، مما يعني أن القوانين مختلفة. أعلاه هي الأساسيات التي قد تتوقعها في معظم المناطق. لتحديد ما إذا كانت هذه القوانين تنطبق عليك أم لا ، ابدأ على مستوى المدينة أو المقاطعة بإدارة التخطيط والتصاريح.
