Pixabay
ما هو أفضل من العيش في شقة جميلة في المدينة؟ العيش في شقة جميلة وكبيرة في المدينة. سواء كنت تعيش في مدينة تجويعها في الفضاء مثل نيويورك أو كنت تفضل العيش في شقة على صيانة منزل ، فمن المحتمل أنك تخيلت أن تدمر هذا الجدار بينك وبين شقة الجيران التي تشغلها في وقت متأخر من الليل ، وأنشئ مساحة واحدة كبيرة وجميلة هي كل ما يخصك.
يمكن أن يكون شراء شقة جارك وسيلة رائعة لاكتساب المزيد من المساحة دون الانتقال. وإذا قمت بذلك بالطريقة الصحيحة ، فيمكن أن يكون استثمارًا ذكيًا. إذا كنت جاهزًا لدمج اللقطات المربعة المجاورة مع الصور الخاصة بك ، فإليك ما تحتاج إلى معرفته والخطوات التي تحتاج إلى اتخاذها.
كن اصدقاء مع جيرانك
سواء أكنت جارك من النوع الذي يجلب ملفات تعريف الارتباط محلية الصنع ولا يصنع زقزقة أو تعيش بالقرب من "أتمنى أن أكون عازف الطبال" ، فمن المهم أن يعجبك بالفعل. إذا كنت تفعل ما يكفي لتقديم عرض ، فأنت تريد أن تكون في صالحهم وتتصرف بأدب واحتراف. لماذا لا تبدأ قبل وقت طويل من جعل الأمور رسمية؟
أبعد من ذلك ، فإنه لا يؤلم أبداً إسقاط بعض التلميحات على طول الطريق. أخبر جيرانك عن غير قصد أنهم إذا أرادوا البيع على الإطلاق ، فعليهم إعلامك بذلك.
يقول جيمس ماكغراث ، المؤسس المشارك لشركة Yoreevo للسمسرة العقارية في نيويورك: "يبدو الأمر بسيطًا ، لكن الكثير من الناس لا يعرفون حتى الأشخاص الموجودين على أرضهم ، وبالتالي لن يعرفوا أن هناك شقة مجاورة متاحة حتى تصل إلى السوق".. "بمجرد ظهورها في السوق ، فإنك تتنافس ضد جميع المشترين الآخرين ، وستكون تكاليف معاملات البائع أعلى بكثير بسبب تدخل الوسيط".
قد يكون بيع المنزل صداعًا (ناهيك عن النفقات الهائلة) ، لذلك هناك فرصة جيدة لأن يكون جيرانك مهتمين بتخطي تلك المنازل المفتوحة التي لا نهاية لها والوصول إليك مباشرةً.
تأكد من أنه استثمار جيد
بالطبع ، قبل أن تشتري أي قطعة من الممتلكات ، من المهم أن تقوم بأبحاثك العقارية وتضمن أنك تستثمر استثمارات جيدة ستحتفظ بالقيمة بمرور الوقت. ولكن عندما يتعلق الأمر بالجمع بين شقتين ، فمن الأهمية بمكان معرفة ما إذا كانت مساحتك الجديدة (الأكبر) تستحق الوقت والمال.
بينما تتطلع إلى الشراء ، من المهم أن تتذكر أن "كل مشتر يصبح بائعًا" ، كما يقول أندريا جيلر ، السمسار في شركة كولدويل بانكر للوساطة السكنية في شيكاغو. "ضع في اعتبارك سعر الشراء وتكاليف البناء. هل سيكون سعر البيع الذي تحتاجه في الخارج متقاربًا مع القيم الموجودة في المبنى أو المباني المماثلة في المنطقة؟"
إذا كان شراء شقة جارك يترك لك مساحة ثلاثة أضعاف حجم وثلاثة أضعاف تكلفة أي شقة في منطقتك ، فقد يكون من الحكمة إعادة التفكير في الفكرة وشراء شقة في حي به منازل أكبر. على الجانب الآخر ، إذا كنت تملك استوديوًا في أرض تتألف من غرفتين وثلاث غرف نوم ، فإن توفير مساحة كبيرة بما يكفي لعائلة أو مجموعة كبيرة من زملائه في الغرفة يمكن أن يكون استثمارًا كبيرًا.
العمل مع الفريق المناسب
بالتأكيد ، شراء شقة جارك يعني أنه يمكنك تجنب عطلة نهاية الأسبوع لا نهاية لها من المنزل مع سمسار المشتري في السحب. ولكن هذا لا يعني أنك يجب أن تذهب وحدها. على الرغم من عدم وجود وسيط مشترك في هذه الأنواع من الاتفاقيات ، إلا أنك قد تقرر تعيين وكيل عقارات فكرة جيدة ، خاصة إذا كان لديك مخاوف بشأن القيمة والاستثمار.
من المستحسن أيضًا استشارة محام قبل صياغة العقد. كيف ستؤثر عملية الشراء الجديدة على ضرائبك؟ هل هناك أي قوانين المدينة تحتاج إلى أن تكون على علم؟ ما نوع التفتيش الذي ستقوم به وما الذي تبحث عنه؟
يمكن أن يساعدك استشارة مقاول و / أو مهندس معماري كبير في تحديد مشروعك وملعب كرة القدم بتكلفة التجديدات قبل تقديم عرض.
تقديم عرض جيد
إن إبرام صفقة مع أحد الجيران يمكن أن يكون مرهقًا ، حتى لو كنت بخير. يجب أن تكون مدركًا تمامًا لما تريده شقق مماثلة في جوارك ومقدار ما يمكنك تحمله من الدخول في الصفقة. لكن ماكغراث يشدد على أن هذا قد يكون وقتًا لا تكون فيه تكتيكات التفاوض في لعبة هاردبول تستحق العناء.
يقول: "من المهم ألا تكون عدوانيًا جدًا في المفاوضات". "عادةً ما تحصل الوحدات المدمجة على دفعة تقييم. إذا كانت شقتك تساوي 500000 دولار وكذلك جيرانك ، فقد تبلغ قيمة الوحدة المدمجة 1100000 دولار ، لذلك فإن الحصول على حوالي 10000 دولار أمر أحمق."
دفع ثمن تلك التجديدات
عند صياغة سعر العرض الخاص بك ، ربما تفكر في تكلفة هدم الحائط وإنشاء مساحة كبيرة واحدة من الوحدتين الأصغر. الآن ، حان الوقت لدفع ثمنها. أولاً ، سترغب في تعيين مهندس معماري على دراية بنوع العمل المطلوب. لا تذهب لأرخص عرض أسعار ، فالأمر يستحق إنفاق المزيد ، خاصة إذا كان الجمع بين المساحات سيستغرق القليل من الإبداع.
ستمنحك بعض القروض العقارية المزيد من المال لدفع تكاليف التجديدات ، خاصة إذا كانت قيمة المنزل ستزيد بعد الانتهاء من العمل. يمكنك أيضًا النظر في قروض الأسهم المنزلية على شقتك الأصلية أو القروض قصيرة الأجل. في كلتا الحالتين ، تأكد من أن العمل الذي تقوم به يستحق الاستثمار قبل أن تغرق نفسك في المزيد من الديون.
في النهاية ، يمكن أن يكون الجمع بين شقتين طريقة رائعة لإنشاء مساحة أكبر ، خاصة في المدن الكبيرة التي تكون فيها لقطات مربع مميزة. بالإعداد الصحيح (وربما بعض الثبات) ، يمكن شراء شقة جارك ، في الواقع ، يمكن القيام به ويمكن أن يؤتي ثماره حقًا.
