صور بورترا / غيتي
يشعر العديد من صيادي الشقق بالقلق من أن أي شيء يكمن في فحص الخلفية سيؤثر بشكل كبير على فرصهم في الحصول على شقة. إذا كنت صائد شقة قلقًا من فحص المستأجر ، هل تخشى عمومًا أن يظهر شيء سيؤدي إلى عدم أهليتك؟ أو هل أنت على دراية بشيء محدد في سجلك تعتقد أنه يجب على المالك اكتشافه؟
في كلتا الحالتين ، من المهم الحفاظ على هدوئك والتحكم في بحثك. فيما يلي بعض النصائح حول كيفية التعامل مع كل موقف:
أنت قلق بشكل عام شيء سلبي سوف يحضر
إذا لم يكن هناك شيء محدد تعرفه ، حاول ألا تقلق. ضع في اعتبارك أنه إذا حدث شيء سلبي ، فهذا لا يعني بالضرورة أنك لن تحصل على شقة. على سبيل المثال ، لن يؤدي الخلل في تقرير الائتمان الخاص بك بالضرورة إلى انخفاض درجاتك بحيث لا تستوفي المؤهلات المالية لمالك معين.
أيضًا ، إذا ظهر عنصر سلبي كبير بما يكفي لجعلك غير مؤهل لاستئجار شقة ، فقد يكون هناك أشياء يمكنك القيام بها للتعويض عن ذلك ، مثل سؤال المالك إذا كان بإمكانك استخدام الضامن.
لمنع المفاجآت غير السارة ، من المستحسن التحقق من درجة الائتمان الخاصة بك قبل البدء في البحث عن شقة. بهذه الطريقة ، لن تكون فقط على دراية بنقاطك وكيف تقف ، ولكن سيكون لديك فرصة لتحديد أي أخطاء وتصحيحها. (إذا كنت تبحث عن شقة في مدينة نيويورك ، فاحرص على أن قانونًا يطلق عليه قانون فرصة المعرض العادل يستلزم من المالكين السماح للمستأجرين المحتملين بمعرفة أسماء وعناوين أي من شركات الفحص التي يستخدمونها للحصول على تقارير جدول أعمال المحكمة. بهذه الطريقة ، إذا تعتقد أن التقرير يتعلق بشخص آخر له نفس الاسم أو اسم مشابه ، لديك فرصة للإشارة إلى ذلك ولا تخسره في شقة.)
أنت قلق بشأن شيء محدد
في بعض الأحيان ، يكون صيادو الشقق مدركين لشيء محدد في خلفياتهم يخشون أن يتعلمه المالك ويستخدمه لإلغاء أهليته.
إذا كان هذا هو الموقف لديك ، لديك خياران:
- الزم الصمت. يمكنك التزام الصمت حيال ذلك والأمل في عدم ظهور العنصر السلبي في البحث (وإذا حدث ذلك ، فإن المالك يخصمه) ؛ أو الكشف. يمكنك عرض العنصر بنفسك على المالك أو الوسيط.
يتبع معظم الناس الخيار الأول لأن التفكير في الإشارة إلى شيء يمكن أن يؤذيك ليس له جاذبية واضحة. أيضًا ، فإنه يُبقي فرصة عدم معرفة الملاك للعنصر السلبي الذي يقلقك. ومع ذلك ، قد يتسبب الانتظار والأمل في كثير من القلق ، وإذا اكتشف مالك العقار العنصر السلبي ، فقد تتمنى لو أنك كنت الشخص الذي لفت انتباه المالك في المقام الأول.
الميزة الرئيسية لمتابعة الخيار الثاني هي أنه يضعك في السيطرة. إذا كنت تشك في أن عنصرًا سلبيًا في السجل الخاص بك سيظهر في عملية بحث ، فإن إحضاره إلى مالك أو وسيط هو الطريقة للتأكد من معرفته به - وبالطريقة التي تختار تقديمها بها. إن إحضار شيء ما لديك سبب قوي للاعتقاد بأنه سيتم اكتشافه على أي حال يجعلك تبدو أفضل ويمنع الملاك من اكتشاف أشياء سلبية (وربما غير دقيقة) عنك والقفز إلى الاستنتاجات بمفردهم. يمنحك أيضًا فرصة لشرح شيء قد لا يكون واضحًا أو صحيحًا.
على سبيل المثال ، لنفترض أنك رفعت دعوى على مالك شقة استأجرتها ذات مرة. قد تقلق من أن الملاك المستقبليين سيتعرفون على هذه الدعوى ويربطونك بصفتك "مستأجراً للمشاكل" يتسم بالخصومة وسرعة تقديم الملاك إلى المحكمة. بالطبع ، أنت تعلم أنك كنت دائمًا مستأجرًا جيدًا يدفع إيجارك بالكامل وفي الوقت المحدد وأن الدعاوى القضائية هي آخر شيء تريده. لقد رفعت دعوى على مالك العقار مرة واحدة لأنه ، بكل صدق ، كان أحد سكان الأحياء الفقيرة. كان لديك سبب وجيه لمقاضاة هذا المالك المعين في ظل ظروف فريدة ، ولذا فأنت تريد أن يعرف مالك العقار التالي أن الدعوى التي رفعتها ليست بالطبع مؤشراً على كونك مستأجرًا سيئًا.
هناك إيجابيات وسلبيات لمتابعة كل خيار ، لذلك فكر في كل واحد بعناية وافعل ما هو أكثر راحة لك في موقف معين. إذا كنت تواجه مشكلة في تحديد ما يجب فعله ، فابحث عن إدخال من أحد أفراد العائلة أو صديق موثوق به.
