أوليغ ألبنسكي / إي + / غيتي إيماجز
سواء كنت تمتلك أو تستأجر مسكنك الحالي ، فإن شراء منزل لقضاء العطلات أمر مبهج. فقط تخيل وجود المهرب الخاص بك. ولكن قبل أن تبدأ رحلة التسوق في منزلك ، هناك الكثير من الأشياء الأساسية التي يجب معرفتها والتي ستساعدك على تجنب حالة ندم المشتري. لهذا السبب لدينا ظهرك. لقد تواصلنا مع العديد من الخبراء لوضع هذه النصائح المفيدة لشراء منزل لقضاء العطلات.
هل تحتاج إلى وكيل أو سمسار أو سمسار عقارات؟
سيساعدك العمل مع أحد موظفي المبيعات المحترفين في العثور على أفضل منزل لقضاء العطلات لأسلوب حياتك وميزانيتك. ولكن قد لا تعرف أنه في جميع الولايات الخمسين لبيع العقارات بخلاف الممتلكات الخاصة بك ، يجب أن يكون الترخيص ضروريًا. يمكن أن ثلاثة أنواع مختلفة من المهنيين العقارات بيع المنازل. يمكن أن يساعدك فهم ما يجعل كل وظيفة على حدة في تحديد ما إذا كنت ترغب في العمل مع وكيل أو وسيط أو سمسار عقارات.
وكيل عقارات مرخص: ببساطة ، يجب على أي شخص لديه هذا اللقب تلبية متطلبات محددة بما في ذلك اجتياز اختبار لبيع العقارات في ولاية معينة.
السمسار: فقط وكيل عقاري مرخص والذي هو أيضا عضو في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يمكنهم استخدام هذا اللقب الوظيفي. أصحاب العقارات لديهم معيار أخلاقي أعلى مقارنة بوكلاء المبيعات الآخرين لأنهم يجب أن يلتزموا بقواعد أخلاقية صارمة. يمكنك معرفة المزيد هنا.
الوسيط: على الرغم من أن وسيط الشروط والوكيل يبدو قابلاً للتبادل ، فقد تتفاجأ بمعرفتهما. الوسطاء هم وكلاء العقارات الذين يستوفون العديد من المتطلبات الإضافية التي تختلف من دولة بما في ذلك شهادة تكميلية أو التعليم.
نصيحة: ليس من غير المألوف في هذه الأيام أن يبيع أصحاب المنازل ممتلكاتهم الخاصة ، والتي قد تكون صعبة بشكل خاص بالنسبة إلى مشتري المنازل لقضاء العطلات الذين يقررون أيضًا تخطي خدمات مندوب مبيعات مرخص. المهنيين العقارات المحلية لديها نحيل الداخل على العقارات في منطقتهم. يمكن أن تكون معرفتهم الداخلية مفيدة جدًا لمشتري المنازل ، خاصة عندما يتعلق الأمر بالتفاوض على أسعار أفضل.
ما الذي يجب أن تضعه في اعتبارك عند اختيار الموقع؟
هناك العديد من العوامل المختلفة التي يجب مراعاتها عند شراء منزل لقضاء العطلات ، كما يقول المهندس المعماري في مدينة نيويورك ، جون موتشيل.
"العثور على هذا الموقع المثالي هو في قمة قوائم قرارات المشترين المحتملين. وعلى الرغم من أن قلبك قد يكون مستعدًا لامتلاك منزل بالقرب من أقرب منتجع للتزلج أو مدينة النهر ، فإنه يدفع إلى إجراء بعض الأبحاث المالية المتعمقة حتى لو كانت يبدو المنزل بأسعار معقولة ".
يضيف Mochelle ، "النفقات غير المتوقعة أو مخاطر الطقس المحتملة يمكن أن تحول منزل العطلة إلى حفرة نقود."
على سبيل المثال ، يمكن للضرائب على الممتلكات والآثار الضريبية الأخرى بناءً على دخلك أن تزيد من تكلفة ملكية المنازل. ستؤدي الظروف الجوية القاسية مثل الأعاصير أو الفيضانات إلى زيادة تكاليف التأمين وصيانة المنازل.
عامل مالي حاسم آخر للنظر هو سيولة العقار.
"شراء منازل لقضاء العطلات في المناطق الريفية حيث تكون أسعار العقارات ثابتة ، يعد اتجاهًا مهمًا بين مشتري المنازل الثانيين في المدن الكبرى. بالتأكيد ، قد يكون هناك الكثير من الصفقات العقارية في غضون ساعتين بالسيارة من منزلك. ولكن قد تكون بعض هذه الأماكن لن يكون من السهل البيع في وقت لاحق دون الحصول على ضربة مالية ، فمن المهم بشكل خاص أن تضع في اعتبارك إذا كنت تخطط لشراء أداة تثبيت مثبتة ، في حين أن إعادة التصميم ستجعل بلا شك منزلًا لقضاء الإجازات أكثر متعة ، فقد لا تتمكن من استرداد تكاليف إعادة عرض في وقت لاحق عندما حان الوقت للبيع."
لماذا قد تحتاج مدير الملكية الجيدة
يقول Eric Sztanyo REALTOR® من كيلر ويليامز في سينسيناتي ، أوهايو ومؤسس شركة "إنك عندما تجد منزل أحلامك في العطلة ، أعتقد أن النصيحة الأكثر أهمية التي يمكنني تقديمها إلى مشتري المنازل لقضاء العطلات لأول مرة هي اختيار شركة لإدارة الممتلكات". نشتري NKY.
يمكن لمدير العقارات الجيد أن يفعل شيئين: أولاً ، راقب منزلك الذي تقضي فيه عطلتك عندما يكون فارغًا.
"من المهم للغاية أن تتذكر أنه إذا لم يكن مكان إقامتك الأساسي قريبًا جدًا من بيت عطلتك ، فلن تتمكن ببساطة من التغلب على شيء ما" ، يضيف شتانيو.
وذلك عندما يأتي مدير الممتلكات في مكانه. يمكنهم التعامل مع مشاكل الصيانة وإصلاحها بسرعة.
ثانيًا ، يمكن لمدير العقارات أيضًا استئجار منزل عطلتك عند عدم استخدامه ، حتى تتمكن من كسب دخل ثانٍ يساعد في سداد رهنك العقاري بشكل أسرع.
يقول Mochelle: "لقد ولدت مواقع تأجير العطلات مثل Airbnb و VRBO صناعة كوخ جديدة لشركات إدارة العقارات التي تتخصص في الإيجارات قصيرة الأجل". "عادةً ما تكون الشركات مثل هذه شديدة التشدد - بمعنى أنها ستدير فقط العقارات في مدينة أو مدينة أو مقاطعة معينة. للعثور على أفضل ما يناسب احتياجاتك ، ابدأ من خلال بحث Google وقبل إنشاء علاقة عمل ، اسأل عن المراجع من العملاء الحاليين."
كيفية توفير حزمة على تجديد منزلك عطلة
سواء كنت تخطط لتجديد بيت العطلات الخاص بك للتمتع الخاص بك المحسنة أو لجعل الممتلكات الخاصة بك أكثر من المرغوب فيه على Airbnb ، كيف يمكنك إنجاز المهمة دون تفجير المدخرات الخاصة بك؟ جون ليندن ، المصمم الرئيسي في MirrorCoop ، لديه اقتراح ذكي.
"لقد رأيت الكثير من الناس يدعون شخصًا ما يعيش في منزله لقضاء إجازته لبضعة أسابيع أو أشهر مجانًا مقابل أعمال النجارة أو مهارات تحسين المنزل الأخرى. سيتعين عليك الدفع مقابل جميع مواد البناء ، بالطبع ، ولكن إنها وسيلة مبدعة لتوفير المال على تكاليف العمالة ".
يجب ألا يقوم أحد النجارين أو العامل الماهر بإدخال تحسينات منزلية محددة على أحد الأشياء المهمة التي يجب وضعها في الاعتبار. يقول Mochelle: "يمكن تثبيت بلاط حائط جديد أو أرضيات خشبية بواسطة جاك لجميع المهن". "ومع ذلك ، يجب أن يتم تنفيذ أعمال السباكة أو الأعمال الكهربائية أو الهيكلية المهمة في منزلك من قبل شخص مؤمن ومرخص. إنها الطريقة الوحيدة التي يمكن لصاحب المنزل أن يحمي بها من العمل الرديء أو ما هو أسوأ من الخسارة المالية الخطيرة".
كيفية شراء منزل عطلة في بلد مختلف
يمكن أن يكون شراء منزل لقضاء العطلات في بلد مختلف استثمارًا ممتازًا ، لا سيما في منطقة تحظى فيها الإيجارات قصيرة الأجل بشعبية كبيرة ، وفقًا لجويل بينيت من Tokeet ، وهو برنامج لإدارة برامج الإيجار. لكنه يقترح إبقاء عينيك مقشرة للسماسرة وهمية.
"لقد سمعت عن بعض الأشخاص الذين فقدوا مبلغًا قدره 60.000 دولار للوسيط المزيف لأنهم أبرموا صفقة نقدية. لتجنب المصير نفسه ، يجب أن تحصل على حساب مصرفي محلي في المنطقة التي تبحث عن شرائها. بعض البنوك في الخارج تلبي احتياجات الأجانب المواطنون الذين يسعون إلى تحويلات كبيرة لشراء المنازل في أماكن العطلات ، فامتلك البنك كوسيط يمكنه مساعدتك في تجنب التعرض للخداع.
