صور روبرت نيدرينج / غيتي
قبل أن تقرأ أي شيء آخر ، لاحظ أن هذه المقالة توفر معلومات عامة حول كيفية كسر عقد إيجار شقة وهي للإرشاد فقط. إذا كنت قلقًا بشأن تأثير كسر عقد الإيجار ، فيجب عليك استشارة أحد المحترفين مثل محامي العقود أو وكالات الدفاع عن المستأجرين في منطقتك.
قراءة وفهم عقد الإيجار الخاص بك
من المهم أن تعرف عقد الإيجار الخاص بك ، بما في ذلك أي نصوص حول الإخطار بالانتقال وما إذا كان بإمكانك بيع شقتك أم لا. يجب أن يكون لكل عقد إيجار شرط للإفراج ، والذي سيتضمن مسؤولياتك. هذه المسؤوليات الأكثر شيوعًا هي عدد أسابيع الإشعار والعقوبات لعدم الوفاء بمتطلبات الوقت وحالة الشقة عند المغادرة. عادة ، يحتاج الملاك إلى إشعار مدته 30 يومًا على الأقل مع بيان مدة 60 يومًا. إذا لم تقم بالتحقق من جميع المسؤوليات المالية التي تعهدت بها عند توقيع عقد الإيجار ، فأنت بحاجة إلى معرفتها الآن. تعرف على القواعد التي تعمل بها قبل تقرير كيفية المتابعة.
فهم قوانين الإيجار المحلية
إذا كان عقد الإيجار الخاص بك لا يتضمن شرط الإفراج ، فيجب عليك الرجوع إلى القوانين المحلية لإخطار المستأجر بالانتقال. ستزودك القوانين المحلية أيضًا بمعلومات حول ما إذا كان من المقبول إنهاء عقد الإيجار - وفي ظل هذه الشروط ، يمكنك إنهاء عقد الإيجار دون دفع غرامة. بعض الظروف تشمل عدم القدرة على العيش في شقتك بسبب بعض الكوارث الهيكلية ، والتي هي خطأ المالك. نوصي دائمًا قبل القيام بأي شيء ، استشر قوانين ولايتك.
تقرر ما إذا كان يجب كسر عقد الإيجار
تشتمل معظم العقوبات على كسر عقد الإيجار على إيجار لمدة شهر أو شهرين ، وهو أمر قد يكون مكلفًا للغاية في بعض المدن. تأكد من أنك تعرف ما قد تواجهه ماليًا قبل أن تقرر المضي قدمًا. تذكر أيضًا أنك ستحتاج على الأرجح إلى مرجع من مالك العقار إذا كنت تخطط لاستئجار منزل آخر ؛ قد يؤدي كسر عقد الإيجار ، ما لم تفعل ذلك بشكل ودي ، إلى زيادة صعوبة التأجير في المستقبل. علاوة على ذلك ، غالبًا ما يكون دفع العقوبة - مهما كانت الرسوم - أسهل طريقة للخروج من عقد الإيجار. بقدر ما سيكلفك ذلك مالياً أكثر ، فسوف تكون متأكدًا من الحفاظ على التصنيف الائتماني الخاص بك كما هو.
تحقق مما إذا كان Subletting هو الخيار
بعض المساكن لا تسمح بالتنقيط بينما البعض الآخر مفتوح أمامه. مرة أخرى ، تحقق من عقد الإيجار الخاص بك. إذا كان عقد الإيجار الخاص بك يسمح بالتأجير ، ففكر في ذلك كخيار ، خاصة إذا لم يكن مالك العقار على استعداد للتفاوض معك. يمكن أن يكون التقصير في حد ذاته أمرًا صعبًا ويستغرق وقتًا طويلًا ، وهذا يعني أنك لا تزال مرتبطًا بالعقار الحالي ، ولكن هناك دائمًا أشخاص يبحثون عن استئجار قصير الأجل. يمكن أن يوفر لك المال. إذا كان عقد الإيجار الخاص بك لا يسمح بالتأجير ، فاستشر مالك العقار لمعرفة ما إذا كان خيارًا ما ؛ جزء من التفاوض يمكن أن تشمل موافقة المالك للشخص سوبلتينج. مرة أخرى ، مع الباطن ، لا تزال مسؤولاً عن الإيجار حتى نهاية فترة الإيجار وفترة الباطن.
أخبر مالك العقار
لا تتوقف عن دفع الإيجار
الحصول على مساعدة مهنية
كما ذكر سابقًا ، إذا كنت في حالة شك أو جربت جميع الخيارات الأخرى ، بما في ذلك التفاوض مع مالك العقار ، فاستشر أحد المحترفين. معظم المدن لديها وكالات غير ربحية تتعامل مع قضايا المستأجر / المالك أو منظمات حقوق المستأجرين. يمكنك أن تبدأ من هناك. والخطوة التالية هي استشارة محامٍ أو محامي عقود ؛ يمكن أن يكون هذا مكلفًا ما لم تقم بذلك من خلال وكالة غير ربحية ، ولكن يمكن أن يوفر لك المال على المدى الطويل.
