JGI / جيمي جريل / غيتي إيماجز
دفع الإيجار بالكامل وفي الوقت المحدد هو شرط أساسي لاستئجار شقة. لتجنب المشاكل ، ليس عليك فقط أن تكون في وضع يتيح لك دفع إيجارك ، ولكن يجب أن تكون على دراية أيضًا بالمشاكل الأساسية المتعلقة بتسديد دفعاتك الشهرية.
آخر شيء تريده هو الحصول على إشعار من مالك العقار الخاص بك بأنك متأخرة عن الدفع حتى لو كنت تعتقد أنك دفعت ما عليك.
أساسيات دفع الإيجار
إليك ما تحتاج إلى معرفته حول مدفوعات الإيجار لتجنب سوء التفاهم والنزاعات مع مالك العقار والتي قد تؤدي إلى رسوم متأخرة أو حتى تعرض الإيجار للخطر:
- اختيار طريقة دفع الإيجار. يدفع معظم مستأجري الشقق إيجارهم الشهري عن طريق الشيكات. لكن المزيد من الملاك يقبلون مدفوعات الإيجار عن طريق بطاقة الائتمان ، إلى جانب القدرة على معالجة المعاملات عبر الإنترنت. يتميز التحويل من الشيكات إلى مدفوعات بطاقات الائتمان بمزاياها ، ولكن قد لا يزال التمسك بالشيكات هو الأفضل لك. وزن إيجابيات وسلبيات مدفوعات إيجار بطاقة الائتمان وتقرر لنفسك.
يختار العديد من المستأجرين دفع الإيجار نقدًا. إذا كنت تفكر في الدفع نقدًا ، سواء كنت تخطط للقيام بذلك بشكل روتيني أو في كثير من الأحيان ، فكن على دراية بالمخاطر المحتملة حتى تتمكن من تجنب مشكلة مع مالك العقار الذي قد يعرض عقد الإيجار للخطر. ايجار تقسيم مع غرفهم. إذا كان لديك واحد أو أكثر من زملائه في الغرفة ، فمن المحتمل أن تكون قد توصلت إلى بعض الاتفاق حول تقسيم الإيجار. يمكنك تقسيم الإيجار بالتساوي بين زملائك في الغرفة ، أو التوصل إلى حل أكثر إنصافًا لموقفك. على سبيل المثال ، إذا قمت بمشاركة شقة مؤلفة من غرفتي نوم مع شخص ما ، فقد توافق على أنه من العدل أن تدفع أكثر إذا حصلت على غرفة أكبر.
أيا كان الترتيب الذي تمارسه مع زملائك في الغرفة ، من المهم الحصول على التزام رسمي كتابي. أيضًا ، ضع في اعتبارك أن مالك العقار لا يهتم بكيفية اختيار زملائه لتقسيم إيجارهم. إذا لم يحصل مالك العقار على كامل مبلغ الإيجار المستحق حتى إذا كنت قد دفعت حصتك ، فلا يزال بإمكانك مواجهة الإخلاء. توزيع الايجار إذا كان عقد الإيجار الخاص بك يبدأ في منتصف الشهر ، فمن المحتمل أن يرغب مالك العقار في تقسيم الإيجار للشهر الجزئي. على سبيل المثال ، إذا كنت تخطط للتوقيع على عقد إيجار مدته سنة واحدة ليصبح ساري المفعول قبل أول الشهر ، فستستمر مدة عقد الإيجار تقنيًا لأكثر من 12 شهرًا تقريبًا. ستدفع "إيجارًا تناسبيًا" لتلك الأيام أو الأسابيع الأولى ، وبعد ذلك يكون إيجار شهر كامل مستحقًا في الأول من كل شهر. تعرّف على المزيد حول متى يتم prorate الإيجار وكذلك كيفية prorate الإيجار ، بحيث يمكنك التأكد من المالك الخاص بك يقوم بإجراء العمليات الحسابية بشكل صحيح. تسديد مدفوعات الإيجار. من الأفضل عادة تقديم مدفوعات الإيجار بالطريقة التي يوجه بها عقد الإيجار أو مالك العقار. على سبيل المثال ، يمكنك إرسال شيك الإيجار الخاص بك إلى انتباه شخص معين في شركة إدارة ، أو الدفع عبر الإنترنت باستخدام موقع ويب آمن ، أو السير في دفع الإيجار أسفل الردهة لتسليمها إلى مالك العقار بنفسك. إذا حاولت السير في مسار مختلف أو ارتكبت خطأً في عنوان ما ، فقد لا يصل الإيجار في الوقت المحدد أو حتى يضيع.
إذا كنت تقوم بتقسيم الإيجار مع زملاء الغرفة والدفع عن طريق الشيكات ، فيمكن لأحدكم إرسال الدفعة كاملة كل شهر إلى المالك (ويستردها الآخرون في الغرفة). أو يمكنك إرسال شيكات من كل زميل في الغرفة في مظروف واحد ، مع التأكد من أن المبلغ يساوي إجمالي مبلغ الإيجار المستحق.
إذا كنت تقوم باستئجار شقتك ، فمن الأفضل أن ترسل مدفوعات الإيجار الشهرية إلى المستأجر (أو المؤجر من الباطن) ، وليس إلى المالك الفعلي.
