تحديد الدخل
هل يتم حساب الأصول كإيراد؟ لا. لا يتم احتساب الأصول نفسها كدخل ، ومع ذلك ، يتم حساب أي دخل ينتج عنه أحد الأصول عادةً عند تحديد أهلية دخل الأسرة.
تعرف وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) الأصول بأنها "عناصر قيمة يمكن تحويلها إلى نقد". الملكية الشخصية الضرورية ، مع ذلك ، لا تتأهل كأصل. وتشمل الأمثلة الشائعة الملابس والأثاث والسيارات وخاتم الزفاف (أو المجوهرات الأخرى غير المحتفظ بها كاستثمار) ، والمركبات المُجهزة خصيصًا للأشخاص ذوي الإعاقة.
من المهم أيضًا ملاحظة أن مدفوعات المبلغ الإجمالي ، مثل الميراث أو تسوية التأمين أو عائدات بيع منزل أو شقة ، تعتبر عمومًا أصولًا ، بينما يتم احتساب المدفوعات الدورية كدخل. إذا كان مستأجر شقة منخفضة الدخل في خاصية ائتمان ضريبي محظوظًا بما يكفي للفوز في اليانصيب ، على سبيل المثال ، فإن دفع مبلغ مقطوع للجائزة يعد بمثابة أصل ، في حين يجب اعتبار المدفوعات الدورية بمثابة دخل.
عد الأصول
كما ترى ، هناك فرق كبير في تأثير الأصل مقابل الدخل على أهلية الأسرة. إذا كان المستأجر لديه أي أصول ، فسوف يحتاج مدير العقار إلى معرفة قيمة تلك الأصول وكذلك مقدار الدخل الذي ينتجونه ، إن وجد.
يجب على المدير بعد ذلك إضافة قيمة جميع الأصول المنزلية. إذا كان المجموع 5000 دولار أو أقل ، فإن الدخل الفعلي الذي تحققه هذه الأصول هو ما يتم حسابه. ومع ذلك ، إذا كان المجموع أكبر من 5000 دولار ، فهناك حساب إضافي يجب القيام به. يجب على المدير مضاعفة قيمة الأصل بمقدار 0.02 (بما يعكس معدل التوفير الحالي في دفتر حسابات HUD البالغ 2 بالمائة) لتحديد "الدخل المحتسب". إذا كان هذا الرقم أكبر من الدخل الفعلي من أصول الأسرة ، فسيتم تضمينه بدلاً من ذلك. (ملاحظة: هناك استثناء واحد لهذه القاعدة: إذا كان المستأجر يتلقى مساعدة BMIR (أقل من سعر الفائدة في السوق) ، فلن يتم احتساب أي دخل محسوب.)
وكمثال سريع وسهل ، قل أن لدى عائلة سميث أصل واحد على شكل 5000 دولار نقدًا مخبأة في صندوق أسفل السرير. عائلة جونز في نفس الوضع ، ومع ذلك ، لديهم 6000 دولار نقدا. سيحسب مدير الممتلكات صفر دولار كدخل من أصول عائلة سميث و 120 دولار كدخل من أصول عائلة جونز (أي اثنين في المئة من 6000 دولار). هذا هو المبلغ الذي كانت ستحصل عليه أموال جونز لو كان في حساب التوفير.
حالات خاصة
يجب على المتقدمين للشقق ذات الدخل المنخفض في خاصية الائتمان الضريبي التأكد من الإشارة إلى ما إذا كانوا لا يمتلكون بالفعل أحد الأصول التي قد يبدو أنهم يمتلكونها في لمحة. يتطلب HUD من المديرين عدم حساب الأصول التي لا "يمتلكها فعليًا" مقدم الطلب ، حتى لو كان ذلك باسم الشخص. هذا هو الحال إذا كان الأصل (وأي دخل يكسبه) مستحقًا لصالح شخص آخر (ليس جزءًا من الأسرة) وكان ذلك الشخص مسؤولاً عن ضرائب الدخل التي تكبدتها على الدخل الناتج عن الأصل.
أخيرًا ، إذا كان المستأجر يشارك ملكية أحد الأصول مع أشخاص آخرين (وليس جزءًا من الأسرة) ، فيجب على المدير عادةً تقسيم حصة المستأجر (مفهوم مشابه لتوزيع الإيجار). على سبيل المثال ، إذا كانت جين تمتلك ملكية مساوية لمجموعة نادرة من العملات المعدنية (محتفظ بها لأغراض الاستثمار) مع شقيقها ، وتبلغ قيمة المجموعة حاليًا 3500 دولارًا ، فيجب أن يتم احتساب مبلغ 1750 دولارًا كأصل لـ Jane (تمثل فائدة 50 في المائة لها) في المجموعة).
