RichLegg / غيتي صور
في حين أن معظم الناس يستأجرون وكيل عقاري لبيع منازلهم ، يفضل البعض إجراء البيع بمفردهم. وغالبا ما تسمى مبيعات المنازل الخاصة للبيع من قبل المالك ، أو FSBO. هناك إيجابيات وسلبيات لمبيعات المنازل الخاصة ، وبعض المشترين يحذرون من القيام بمثل هذا الاستثمار الكبير دون توجيه من وكيل عقاري. ومع ذلك ، توفر المبيعات الخاصة فرصة للتعامل مباشرة مع المالك ، من بين مزايا أخرى.
فوائد مبيعات المنازل الخاصة للمشتري
باعتبارك مشترًا للمنزل الذي تم بيعه بواسطة طرف خاص ، يمكنك الوصول مباشرة إلى المالكين الذين يمتلكون كل الحقائق والمعلومات وتاريخ المنزل الجاهز. على النقيض من ذلك ، غالبا ما يكون وكلاء العقارات غير قادرين على الإجابة على جميع أسئلتك. على سبيل المثال ، ما الذي تم فعله بالضبط في مختلف الغرف أو الأرضيات أو الجدران؟ وما الذي يمكن تضمينه في العرض ، وكذلك تواريخ التملك المحتملة؟
عاش أصحابها في المنزل وبالتالي لديهم معرفة شخصية بالمنزل والحي. يمكنهم إخبارك بتفاصيل مفيدة ، مثل الغرف التي تحصل على أكثر إضاءة طبيعية ، ومتوسط تكلفة المرافق في الشتاء والصيف ، وأنواع الأشخاص الذين يعيشون في الحي.
أخيرًا ، يجب أن يستفيد المشترون من التوفير في التكلفة عند عدم استخدام وكيل ، وهو ما ينعكس غالبًا في انخفاض سعر الشراء. لا يملك المالكون سببًا تلقائيًا لتضخيم سعر الطلب لتغطية عمولة الوكيل.
فوائد مبيعات المنازل الخاصة للبائع
السبب الرئيسي الذي يجعل الناس يبيعون منازلهم هو ، بالطبع ، وفورات في التكاليف. تتراوح العمولات العقارية لبيع المنازل عادة بين 5 و 6 بالمائة من سعر الشراء النهائي. على سبيل المثال ، العمولة الإجمالية لمنزل بقيمة 400000 دولار تتراوح بين 20000 دولار و 24000 دولار. هذه الأموال تأتي مباشرة من أعلى عائدات البائع. يتم تقسيم العمولة عادةً بين وكيل البائع ووكيل المشتري ، على افتراض أن كلا الطرفين يستخدمان وكيلًا.
ميزة أخرى لبيع منزلك هي السيطرة الكاملة على الأسعار ، والقائمة ، والإعلانات ، وعرض المنزل. بالنسبة للبائعين الذين لديهم الوقت والدافع للترويج بنشاط لبيع منزلهم ، يمكن أن يكون هذا ميزة على تعيين وكيل قد يكون لديه العديد من القوائم في وقت واحد ، وبالتالي لا يمكن تكريس نفس القدر من الوقت لأي عميل واحد.
مبيعات المنازل الخاصة تزداد سهولة في كل وقت. تمامًا مثلما غير الإنترنت وجه حجز السفر (لم يعد أحد يستخدم وكلاء السفر) ويريد إعلانات (بفضل Craigslist) ، يمتلك أصحاب بيع منازلهم العديد من الموارد عبر الإنترنت لإدراج عقاراتهم والحصول على المساعدة في عملية البيع. يمكن للبائعين الخاصين سرد منازلهم على مواقع الويب مثل Zilllow.com ، ويمكنهم الحصول على معلومات خاصة بالموقع ومساعدة مهنية من خلال مواقع مثل FSBO.com.
الحماية القانونية
في نهاية اليوم ، يجب أن تتم جميع المعاملات العقارية من خلال محامي البائع والمشتري. وبالتالي فإن المحامين هم اللاعبون الرئيسيون في الصفقة العقارية الفعلية ، مما يضمن أن كل شيء يتم بشكل صحيح وأن كلا الطرفين يتمتعان بحماية متساوية بموجب القانون.
سواء أكنت تشتري منزلك التالي بشكل خاص أو من خلال وكيل ، فقط تذكر أنك بحاجة إلى التأكد من أنك على صواب فيما يتعلق بعملية الشراء ، وأنك قد أكملت جميع الفحوصات اللازمة ، وأن يكون لديك محام جيد لرؤيتك خلال المباراة النهائية. تخفيض السعر.
