صور البطل / صور غيتي
يعد الحمام الذي أعيد تشكيله بالكامل أحد أكثر مشاريع إعادة تصميم المنازل المرغوبة ، كما أنه أحد أكثر ما يمكن فعله لإضافة قيمة عقارية إلى منزلك. وفقًا لبعض التقديرات ، يمكن للحمام الجديد أن يدفع ثمن نفسه عن طريق إضافة قيمة عقارية تساوي على الأقل تكلفة إعادة التشكيل. يمكن للحمام الفاخر أن يدفع المشترين المحتملين إلى الدخول في حروب العطاءات للمنزل ، في حين أن الإقامة نفسها مع الحمام القديم المتعب قد تبقى في السوق دون أن يكون هناك عرض واحد.
تعد نماذج إعادة تشكيل الحمام أيضًا واحدة من أصعب مشاريع إعادة عرض النماذج التي يتم تقدير التكاليف لها ، نظرًا لوجود العديد من المتغيرات في العمل ولأن المواد متوفرة بمثل هذه المجموعة الواسعة من الجودة. عندما يمكنك إنفاق ما لا يقل عن 100 دولار على مرحاض جديد أو ما لا يقل عن 10،000 دولار ، فهل من الغريب أن تكاليف إعادة التصميم يمكن أن تختلف بشكل كبير؟
دراسات تكلفة الصناعة
في مسح 2018 أجرته HomeAdvisers ، وهو سوق رقمي يسمح لأصحاب المنازل باستكشاف تكاليف تحسين المنزل والاتصال بالمهنيين الذين تم فرزهم ، تكلف معدل إعادة تصميم الحمام في عام 2018 10246 دولارًا ، وتراجع معظمها بين 5،943 دولارًا و 14،771 دولارًا. يتراوح تحديث جميع التركيبات الأساسية والأسطح للحمام الصغير أو المتوسط من 3500 دولار إلى 7000 دولار ، في حين أن الحمامات الرئيسية الكبيرة يمكن أن تتجاوز 13000 دولار أو أكثر. ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أن هذه الأرقام عبارة عن متوسطات لعينة كبيرة تشتمل على كل من التركيبات اليدوية والمصانع. يمكن لمالكي المنازل المهرة الراغبين في التسوق في الميزانية التغلب على هذه التكاليف في كثير من الأحيان عن طريق القيام بالعمل بأنفسهم ، في حين أن وظائف المقاول قد ترتفع كثيراً ، خاصةً عندما يتم هدم الحمام إلى الأزرار وتوسيعه هيكلياً.
أفاد مصدر آخر ، هو National Kitchen and Bath Association ، أن متوسط المبلغ الذي تم إنفاقه على إعادة تصميم الحمام في عام 2016 كان 11369 دولارًا. التكاليف التقديرية لمختلف مكونات الحمام:
- الخزائن والأجهزة: 1818 دولارًا (16 بالمائة) أسطح الغرور: 795 دولارًا (7 بالمائة) الحنفيات والسباكة: 1،591 دولارًا (15 بالمائة) الإضاءة والتهوية: 568 دولارًا (5 بالمائة) الجدران والسقوف: 568 دولارًا (5 بالمائة) الأبواب والنوافذ: 455 دولارًا (4 بالمائة) جدول المباريات: 1.705 دولار (15 بالمائة) الأرضية: 1،023 دولار (9 بالمائة) عمالة التركيب: 2،273 دولار (20 بالمائة) رسوم التصميم: 455 دولار (4 بالمائة) أخرى: 114 دولار (1 بالمائة)
أظهر مسح أجرته NKBA أن نصف مالكي المنازل دفعوا ما بين 10،000 دولار و 29،999 دولار لإعادة تشكيل الحمام ، بينما أفاد 31 بالمائة أنهم دفعوا أكثر من 30،000 دولار.
مستويات إعادة عرض
طريقة مفيدة للنظر في تكاليف إعادة عرض الحمام هي عن طريق تصنيف مستويات مختلفة من العمل المشترك. عادة ، عندما يكون المشروع من أنواع عمليات تجميل الوجه ، يتم ذلك لتوفير المال ، وتميل المواد المستخدمة إلى الاقتصاد. لكن مالكي المنازل الذين يسحبون نقاط التوقف لاستئجار مقاول عام عادة ما يكونون على استعداد لإنفاق مبالغ كبيرة ، واختيار المزيد من التجهيزات والمواد الممتازة. هذا يعني أن الحمام "المعاد تشكيله" يمكن أن يكلف حوالي 1000 دولار لصاحب المنزل الذي يقوم باستبدال المواد السطحية وربما لاعبا اساسيا أو اثنين ، أو ما يصل إلى 50،000 دولار أو أكثر للحمام الذي يتم التوسيع والتوسيع ، ومليئة الطرف العلوي المواد والتجهيزات. وإذا كنت تعتقد أنه من المبالغة في الاعتقاد أن كل شخص ينفق 100000 دولار على حمام جديد ، فستكون مخطئًا تمامًا - فهناك الكثير من هذه الحمامات حولك مما تتخيل.
شد DIY
في هذا المستوى من إعادة البناء ، يعالج أصحاب المنازل العمل بأنفسهم ، ويحلون محل الأسطح التجميلية وربما المرحاض والمغسلة. لكنهم يتركون العناصر الأساسية - السباكة ، والأسلاك ، والتهوية ، وهياكل الجدران - وحدها. لا يزال حوض الاستحمام والدش أيضًا على حاله في هذا المستوى. هذا النوع من إعادة تشكيل قد تشمل:
- استبدال الغرور القديم والمغسلة بغرور RTA (جاهز للتجميع) وحوض تثبيت مرحاض جديد ومرآةطلاء الجدران
يعتمد نطاق الأسعار هنا على جودة المواد المختارة: هل تساوم على التسوق في مراكز تحسين المنازل الكبيرة ، أو الشراء من متاجر المصممين؟
تكلفة تجميل DIY: من 1000 دولار إلى 5000 دولار
تحول كامل DIY
هنا ، ما زلت تقوم بالعمل بنفسك ، لكنك تنظر الآن في الاستبدال الكامل لجميع الأسطح والتركيبات تقريبًا. قد تكون التغييرات أو الامتدادات الصغيرة لخطوط السباكة ضرورية ، لكن هذا المشروع لا يتطلب عمومًا دوائر جديدة أو إعادة توجيه رئيسية لخطوط السباكة. هذا النوع من إعادة تشكيل قد تشمل:
- استبدال الأرضيات والأسطح الجدارية بالبلاط الخزفي
تكلفة مكياج DIY الكاملة: من 5000 دولار إلى 15000 دولار
توسيع حمام ديي
حتى في بعض الأحيان يعالج هواة إعادة تشكيل الحمام الرئيسية. في هذا المستوى ، يمكن لمالك المنزل الذي يمتلك مهارات نجارة وهدم ممتازة أن يعالج تمزيق الجدران وإعادة تشكيل مخطط الحمام ليحتل مساحة أكبر داخل المنزل. من هناك ، وبعد ذلك يتم تحول كامل. من المثير للدهشة أن فرق التكلفة ليس كبيرًا مقارنةً بتحويلات DIY ، لأن أكبر استثمار في وقت العمل الإضافي لمالك المنزل — لأن أنابيب الخشب والجدران الجافة والسباكة الإضافية المطلوبة ليست باهظة الثمن. لكن يجب على صاحب المنزل الذي يعالج هذا النوع من إعادة البناء أن يمتلك المهارة اللازمة لإجراء تغييرات في الأسلاك والسباكة ، والتي تكون ضرورية عادة. يستلزم الحمام الذي تم إعادة بنائه وإعادة بنائه كل شيء موجود في تحول كامل ، فضلاً عن:
يجب على أصحاب المنازل النظر بعناية في مستوى مهارتهم والوقت اللازم لمثل هذا المشروع. قد يستغرق التوسيع الهيكلي الكثير من الوقت ، لذا تأكد من وجود حمام واحد آخر على الأقل في منزلك يمكنك استخدامه طوال مدة مشروعك. أمضى أكثر من مالك منزل عامًا كاملاً في استكمال إعادة تشكيل الحمام بهذا الحجم.
كلفة توسيع حمام DIY: 7500 $ إلى 20،000 دولار
ترتيبات المقاول الكامل
مثل إصدار DIY ، يستلزم هذا النوع من المشاريع استبدال جميع الأسطح والتركيبات في الحمام ، ولكن في هذه الحالة ، يتم العمل بواسطة مقاول أو أكثر من المحترفين الذين تقوم بتعيينهم. في هذا المستوى ، يعد المالك / مقاول البناء اختيارًا جيدًا. يعد مقاول بناء / مالك البناء من النجارين ذوي الخبرة والذي من المحتمل أن يقوم بالكثير من العمل العملي بنفسه ، ولكن أيضًا يتعاقد من الباطن مع المهنيين الآخرين للقيام بالمهام التي ليس مؤهلاً لها. على سبيل المثال ، يجوز للمالك / مقاول البناء استئجار عامل سباك مرخص للقيام بأي أعمال السباكة اللازمة ، أثناء القيام بجميع الأعمال المتبقية بنفسه. قد يقوم أيضًا بتوظيف مجموعة صغيرة من النجارين الإضافيين الذين يعملون بجانبه.
ستشمل إعادة التصميم النموذجي للحمام على هذا المقياس كافة الميزات الموضحة في DIY Complete Makeover (أعلاه) ، وربما باستخدام مواد وتجهيزات أكثر تميزًا.
التكلفة: 15،000 دولار إلى 30،000 دولار
توسيع حمام المقاول
في هذا المستوى ، يعد الحمام الجديد امتدادًا فعليًا للغرفة - حيث يصبح مشروعًا كبيرًا للغاية وهو حمام جديد تمامًا. يستلزم الأمر نزول الحمام إلى الأزرار ، وتمزيق الجدران ، وإعادة تشكيل جدران جديدة لتوفير مساحة أكبر للحمام. قد يكون هناك إعادة توجيه كاملة لجميع خطوط السباكة وتركيب دوائر كهربائية جديدة. يتم الاحتفاظ بعدد قليل جدًا من تركيبات الحمامات القديمة ، إن وجدت. في حالات نادرة ، قد يستلزم هذا النوع من المشروع في الواقع إضافة هيكلية أو إضافة غرفة صغيرة تؤدي إلى تغيير الأثر الكلي للمنزل نفسه ، بما في ذلك أعمال الأساس الجديدة.
هذا هو نوع المشروع الذي عادة ما يتم تركه لأيدي GC (المقاول العام) الذي لا يفعل سوى القليل من العمل نفسه. بدلاً من ذلك ، ستأتي مجموعة متنوعة من المقاولين من الباطن - النجارين والسباكين والكهربائيين وأخصائيي البلاط والرسامين - خارج منزلك للقيام بالعمل. عندما يصل المشروع إلى هذا المستوى ، يمكن أن يكون الحد الأعلى للتكلفة مرتفعًا بالفعل ، حيث أن الحمامات الفاخرة التي تكلف 100000 دولار ليست نادرة.
