skynesher / صور غيتي
عند استئجار شقة ، يمكنك أن تتوقع نوعين أساسيين من ترتيبات الإيجار مع مالك العقار: عقد إيجار محدد المدة واتفاقية شهر إلى شهر. إليك مجموعة من إيجابيات وسلبيات كل ترتيب حتى تتمكن من تحديد الخيار الأفضل.
عقد إيجار محدد المدة
ترتيب الإيجار الأكثر شيوعًا هو عقد إيجار محدد المدة. ينص عقد الإيجار على مدة عقد الإيجار ، وعندما ينتهي الوقت ، يجب عليك تجديد عقد الإيجار للبقاء في الشقة ، إذا كان هذا الخيار متاحًا. معظم عقود الإيجار مدتها سنة واحدة ، لكن مدة السنتين ليست شائعة. ترتيبات أخرى ممكنة أيضا. على سبيل المثال ، إذا كانت الشقة شاغرة لعدة أشهر قبل أن تنتقل إلى المنزل ، فقد يطلب منك المالك توقيع عقد إيجار لمدة 15 شهرًا بدلاً من الـ 12 شهرًا المعتادة ، بحيث يتوافق تاريخ إنهاء عقد الإيجار مع الآخر إيجار المستأجرين. يمكن أن يكون عقد الإيجار الطويل أكثر من مجرد أغراض تنظيمية ؛ على سبيل المثال ، قد يرغب مالك العقار في انتهاء مدة عقد الإيجار خلال فترة ذروة البحث عن شقة ، كما هو الحال خلال فصل الصيف.
اتفاقية الإيجار من شهر إلى شهر
قد يبدو عقد الإيجار من شهر إلى آخر نسخة قصيرة جدًا من عقد الإيجار المحدد المدة ، والذي يستمر لمدة شهر واحد فقط. ولكن هناك فرقًا رئيسيًا: يتم تجديد الاتفاقات الشهرية تلقائيًا إذا لم تقم أنت أو مالك العقار بإخطارك بالإخلاء خلال فترة زمنية محددة. على سبيل المثال ، إذا كنت تخطط للخروج في نهاية شهر أكتوبر ، فقد تحتاج إلى إخطار المالك قبل نهاية شهر سبتمبر.
الميزة الرئيسية لترتيب الإيجار من شهر لآخر هي المرونة. لا داعي للقلق بشأن كسر عقد الإيجار في منتصف عام واحد أو عامين ، والتي قد تكون مكلفة. بدلاً من ذلك ، يمكنك إنهاء عقد الإيجار من شهر إلى شهر في أي شهر ترغب فيه من خلال إعطاء المالك إشعارًا كافيًا (عادةً 30 يومًا). بالطبع ، المالك لديه نفس المرونة. باعتبارك المستأجر ، فإنك تعيش في خطر الحصول على إشعار بعدم التجديد في أي وقت ، وعندها سيكون لديك 30 يومًا فقط (أو أكثر بقليل ، إذا أعطى المالك الإشعار في منتصف شهر) للعثور على منزل جديد.
الأمن مقابل المرونة
إن اتخاذ قرار بين عقد الإيجار المحدد المدة والشهر إلى الشهر يأتي إلى هذا السؤال البسيط: هل تحتاج إلى ضمان عدم الاضطرار إلى التحرك لمدة عام على الأقل ، أم أنك ستستفيد أكثر من ترتيب مرن على الرغم من أنه قد يتغير في مهلة قصيرة؟ مرونة التأجير من شهر لآخر تأتي مع قدر مساوٍ من المخاطرة. لذلك ، من الجيد أن تكون واقعياً حول مدى رغبتك (وقادتك) في الخروج والعثور على شقة أخرى في أي شهر من السنة. من ناحية أخرى ، إذا كانت هناك فرصة جيدة قد تضطر إلى التحرك خلال أقل من عام ، فقد يكون الاتفاق الشهري يستحق المخاطرة.
يرغب بعض الملاك في تقديم خيار ثالث هو البدء بعقد إيجار محدد المدة (عادة ما يكون عامًا واحدًا) والتحول إلى اتفاقية شهرية بعد انتهاء مدة عقد الإيجار. بالنسبة للعديد من المستأجرين ، هذا حل وسط جذاب ؛ يحصلون على ضمان عقد الإيجار لمدة عام ويمكنهم البقاء في الشقة بعد انتهاء العام دون الحاجة إلى توقيع عقد إيجار آخر محدد المدة.
