احصل على أعلى سعر لمنزلك من خلال تزيينه للبيع

تشاك شميت / غيتي إيماجز

يمكن أن تسير عملية عرض منزلك وبيعه بسلاسة أكبر إذا استعدت لكل شيء. تعرف على كيفية إعداد منزلك لإقناع المشترين بأفضل العروض وأفضل سعر لمنزلك.

يشبه إعداد منزلك للبيع تصميم المسرح للعب. كل شيء في المكان المناسب تماما ، وترتيبها تماما ، ومجموعة مريحة.

هناك برامج تلفزيونية مثل Designed to Sell تركز حصريًا عليها ، وليس تزيين المنزل ، ولكن الحصول على منزل ممل وغير مزعج وممل ، جاهز للبيع بسرعة ومربح. المنازل التي يتم إعدادها بشكل صحيح تبيع بشكل أسرع وبسعر أعلى من المنازل المماثلة غير المستعدة.

تقوم المنظمة المهنية ، Staged Homes بتدريب المتخصصين في العقارات والأفراد المهتمين الآخرين في فن "Home Staging" وتصدر شهادة باسم "المعتمدون التدريجيون المحترفون".

فقط ما الذي يفعله "Home Stagers" وكيف يمكن لنظريتهم مساعدتك في بيع منزلك؟

احصل على مستلزمات التنظيف والصناديق واستعد لبيع منزلك بسرعة ! ستحب مدى سهولة تحويل المنزل الضعيف البطيء إلى بيع سريع مع القليل من الشحوم والعين للجمال.

قد تكون محظوظًا وتحتاج فقط إلى القيام ببعض الإصلاحات المنزلية المهملة منذ فترة طويلة ، والتخلص من الفوضى وإضافة الزهور الطازجة. أو قد تضطر إلى إعادة رسم منزلك أو إعادة صياغته لإضفاء مظهر جديد عليه. إذا كنت في متناول اليد ، فستتمكن من القيام بمعظم الأشياء بنفسك. ولكن قد تحتاج إلى استئجار سباك لتركيب صنبور جديد في المطبخ أو غيره من المحترفين لاستبدال تركيبات الإضاءة القديمة أو علاجات النوافذ.

عليك أن تضع في اعتبارك أنك لن تجري التغييرات لتعيش في منزلك. هدفك الوحيد هو إظهار منزلك في أفضل حالاته للمشترين المحتملين. دون أن يصرفهم الفوضى والأوساخ ، سيكونون قادرين على تصوير أنفسهم في المنزل الذي تحاول بيعه. سيجدون صعوبة في مقاومة تقديم عرض.

إذا كنت تشك في فوائد الذهاب إلى كل هذا العمل أو شك في أنه سيحدث أي فرق في بيع منزلك ، فضع نفسك في مكان مشتر المنزل.

هل قمت بجولة من خلال تطوير المنازل النموذجية ؟ الطلاء جديد ، والأجهزة لامعة ، وهناك أعمال فنية مرتبة حول المنزل ، وتقف الزهور الطازجة على طاولة المطبخ. المرايا متلألئة ، والمناشف منعشة ، ولا توجد ألعاب على الأرض. الغرف تبدو واسعة والأثاث مريح.

المطابخ والحمامات مصقولة ورائحة منعشة ، ولا يمكن رؤية الفوضى. الحجرات فارغة أو منظمة. أرضية المرآب نظيفة وأنيقة ويبدو أكبر بكثير مما كنت بحاجة لسيارتين.

الآن ترك تطوير النماذج وانزل في الشارع حيث تبلغ أعمار المنازل عدة سنوات. مكدسة لعب الأطفال في غرفة العائلة. هناك العديد من الصناديق مكدسة في المرآب بحيث لا يمكنك إيقاف حتى سيارة واحدة هناك. تملأ الملابس خزائن غرفة النوم والأحذية والقفازات تملأ خزانة القاعة. المنزل ليس متسخًا ، ولكن هناك أطباق في مغسلة المطبخ ومعجون أسنان عالقين في الحمام. تنتشر الواجبات المنزلية على طاولة غرفة الطعام. كلب الأسرة ينبح بسبب الغرباء في المنزل والخدوش. النباتات الميتة "ترحب" بكم في الباب الأمامي.

مع كل الأشياء الأخرى على قدم المساواة ، أي منزل سيكون أكثر جاذبية بالنسبة لك؟ بالطبع ، أول واحد! قد تكون المنازل بنفس الحجم ، ولكن بسبب التصميم الواضح ، بدا أن المنزل الأول أكبر بكثير. كان المنزل على استعداد لاظهار كل النقاط الجيدة وليس من السيئ.

يقول Lori Matzke ، Professional Home Stager ومؤسس "Center Stage Home" ، "ما يحتاجه معظم مالكي المنازل لفهمه ، هو أن الطريقة التي يجب أن يعرض بها المنزل لإعادة البيع وأن الطريقة التي تعيش بها في منزلك هي شيئان مختلفان تمامًا. منا لا نعيش في الواقع في حياتنا مثل صفحة ممزقة من منزل جميل.

وتضيف "ضع في اعتبارك أن ما تبيعه هو المنزل - وليس محتوياته". إذا قمت بإزالة السجاد أو منطقة رمي ، والتخلص من الفوضى والمجموعات ، وقطع الأثاث والملحقات ، ستظهر الغرفة أكثر اتساعًا ومتجددة الهواء. "كل شيء يتعلق بالتدفق. يجب أن تنتقل العين بسهولة من غرفة إلى أخرى ، بحيث تعكس أفضل ميزات منزلك بدلاً من الممتلكات الموجودة داخل المنزل. عليك حقًا أن تفصل نفسك تمامًا عن ممتلكاتك وأن تنظر إلى منزلك مثلك" يشاهده لأول مرة. " انظر من خلال عيون المشتري.

مقابلة اثنين أو ثلاثة من stagers المنزل في منزلك. تعرف على ما سيفعلون (ولن يفعلوه) ، والوقت الذي سيستغرقه ذلك ، وما هي الرسوم ، والوقت الذي قد يتمكنون من البدء فيه. اطلب مراجع من العملاء الحاليين ، وشاهد صورًا لمنازلهم "قبل" و "بعد" ، واحصل على رأيهم بشأن ما يجب القيام به بالضبط في منزلك. تأكد أيضًا من توضيح العناصر الموجودة في الخطة التي ستكون مسؤولاً عنها (ربما نقل الفوضى إلى وحدة التخزين) مقابل ما الذي ستتعامل معه نيابة عنك.

تقول السيدة ماتزكي: "في كثير من الأحيان ، يمكن أن يقدم لك Professional Home Stager النصائح حول التحسينات الصغيرة التي من شأنها تحسين قيمة إعادة بيع منزلك". "في كثير من الأحيان ، الأشياء التي قد يغفلها صاحب المنزل ، مثل إضافة طلاء جديد واستبدال السجاد البالي ، يمكن أن يكون لها تأثير كبير على الانطباع الأول للمشتري عن منزلك. وبالمثل ، فإن ما يشعر البائع أنه قد يكون عيبًا كبيرًا قد لا يكون عاملاً على الإطلاق في النداء العام للمنزل ". تقدم السيدة Matzke المزيد من المعلومات وقائمة قابلة للطباعة من نصائح التدريج المنزلي على موقعها على الإنترنت ، Center Stage Home.

إذا كنت مالكًا للمنزل وله وجهة نظر موضوعية ، فقد تكون قادرًا على المسح وإعادة الترتيب بنفسك. بعد كل شيء ، سوف تقوم في نهاية المطاف بتعبئة جميع ممتلكاتك لتحريكها ، لذلك لا ينبغي أن تكون الملاكمة في حالة وجود أشياء غير ضرورية وفوضى مشكلة كبيرة.

ومع ذلك ، إذا كنت تجد صعوبة في تعديل الأشياء الخاصة بك ، فاطلب ذلك إما أن تطلب من صديق المساعدة أو استئجار عامل احترافي منزلي.

استدعاء في الايجابيات

تقول السيدة ماتزكي ، يمكنك تحديد موقع أحد المحترفين في المنزل "يشبه إلى حد كبير أنك ستجد أي خدمة مهنية أخرى". اسأل حولك واحصل على إحالات. تحقق مع وكيلك العقاري. تحتفظ العديد من الشركات العقارية بقوائم بأسماء المحترفين الذين يمكنهم فعل كل شيء بدءًا من تنظيف المنزل وحتى إصلاح صنبور المطبخ المتسرب ومن المحتمل أن يكون لديهم معلومات عن أجهزة منزلية في منطقتك أيضًا.

يتقاضى موظفو المنازل المحترفون أو المصممون الداخليون نطاق العمل ، من أي مكان يتراوح بين بضع مئات من الدولارات لغرفة واحدة إلى بضعة آلاف من الدولارات لكامل المنزل. سوف يعتمد على حجم وحجم العمل المعني.

سوف يفرغ معظمهم غرفة واحدة في كل مرة ثم يبدأون في إعادة الأثاث والمفروشات الخاصة بك لتقديم بيان تصميم أكثر تماسكًا.

خطة للقيام غرفة واحدة في وقت واحد. قم بإزالة أي شيء وكل ما هو شخصي ، رث ، المتسخة ، أو مزدحمة. نظف جميع الأسطح جيدًا ، ثم استبدل القطع التي تبدو رائعة فقط. في هذه الحالة ، أقل هو أكثر.

هل أنت مستعد للبدء؟

مسح الطوابق

استأجر وحدة تخزين أو استعارة مرآب أحد الأصدقاء لبضعة أسابيع أو أشهر واملأها بصناديق من المقتنيات بالإضافة إلى المعدات الرياضية وزينة الأعياد والملابس الموسمية والأثاث الإضافي.

ثم ابدأ في ملء الأشياء غير المناسبة. أضف العناصر المعبأة مسبقًا ، وصناديق فوضى المرآب ، والعناصر المسحوبة من مناطق التخزين بما في ذلك الطابق السفلي والعلية. سيتعين عليك تحريكه في وقت ما على أي حال ، لذلك عليك التخلص منه قبل أن تبدأ في عرض منزلك.

ماذا يحدث ، ماذا يبقى؟

أنت تعرف أن الناس سيفتحون الخزائن والخزائن. تأكد من تنظيمها بدقة وليس معبأة إلى درجة تجاوز السعة. ستبدو أكثر اتساعًا إذا لم تحاول إظهار خزانة ملابسك بأكملها أو مجموعة من الصين. إنهم لا يشترون ذلك! اسمح للمشترين المحتملين بتصور شيءهم الخاص هناك. هل ستناسب ، أم ستبدو المساحة صغيرة جدًا ، نظرًا لأن الأشياء الخاصة بك لا تناسب؟

إذا كانت خزائنك محشوة ، فقد حان الوقت للتخلص من الأشياء. يمكنك إما بيع أو التخلي عن العناصر أو تعبئتها في منزلك التالي. يجب أن تكون كل مساحة تخزين في منزلك - بما في ذلك أرفف العرض - نظيفة ونظيفة ومنظمة وخالية من الفوضى.

تخلص من الأشياء الشخصية

إنزل صور الزفاف الخاصة بك ، والعناصر الدينية ، والصور المدرسية للأطفال ، ومجموعة من فن الثلاجة. يحتاج المشتري إلى تصوير نفسه وهو يعيش في المنزل. سيكون ذلك أكثر صعوبة إذا كانت صورك الشخصية وجوائزك وتذكاراتك واضحة في كل مكان. لن يستغرق الأمر وقتًا طويلاً لإزالة هذه الأشياء. تأكد من لفها بعناية ووضعها في وحدة التخزين.

إزالة جميع الأشياء الثمينة

خلال وقت بيع منزلك ، سيكون لديك الكثير من الناس ، بما في ذلك المشترين المحتملين ، ومجموعات من أصحاب العقارات على المشي ، والمنازل المفتوحة ، والمفتشين ، والمنظفات ، والأعمال اليدوية. قبل القيام بذلك ، قم بتعبئة مجموعاتك الفنية والبلورية والفضية وأي شيء يمكن سرقته أو كسره. ستنقلها على أي حال ، لذلك قد تكون جاهزًا في وقت مبكر.

حضر قائمة

اطلب من سمسار عقارات ، صديق ، أو stager منزلك لمساعدتك على وضع قائمة من العناصر التي تحتاج إلى إصلاح. امشي ببطء في كل غرفة وابحث عن عيوب واضحة ، مثل مقابض الأبواب الفضفاضة أو المصابيح الكهربائية المحترقة أو الحنفيات المتسربة أو السجاد الملون. أضف إلى القائمة القليل من المهيجات أو عيوب العين ، مثل السجاد الزلق أو أسلاك التمديد المتدلية. قد تأخذ الوقت الكافي لإجراء إصلاحات قبل أن يطرق المشترون الباب.

توقع التفتيش الرئيسية

معظم المشترين استئجار مفتش طرف ثالث للتحقق من أنظمة المنزل قبل الشراء. اطلب نسخة من تقرير تفتيش المنزل لمعرفة المناطق التي سيتم فحصها قبل البيع. كلما كان ذلك ممكنًا ، قم بإصلاح العناصر التي يمكن ذكرها في التقرير. من المحتمل أنك لن تكون قادرًا على توقع كل عنصر تفتيش ، ولكن سيكون لديك فرصة أخرى لإصلاحها لاحقًا بعد عودة التقرير.

تنظيف وإصلاح الجص بلاط

ربما تكون قد عشت مع الجص بلاط رمادي أو يسد متعفن حول الحوض. ولكن هذه العناصر قد تتوقف عن شراء منزل محتمل. نلقي نظرة فاحصة على بلاط المطبخ والحمام. تنظيف وتبييض الجص الأبيض لإزالة أي بقع. قم بكشط وإعادة انتعاش أي مناطق تضررت بشدة أو العفن. يسد زوايا والشقوق والفجوات حول الحوض والحوض.

تنظيف مثلك لم يتم تنظيفه من قبل

بمجرد خروج الفوضى ، يمكنك الوصول إلى بعض التنظيف الشامل. يتجاوز تنظيف التدريج المنزلي روتين تنظيف المنزل المعتاد. سترغب حقًا في التركيز على جلب لمعان إلى كل سطح من منزلك.

قم بعمل قائمة وقم بالعمل بنفسك أو استأجر طاقم التنظيف ليأتي بعد خروجك من الفوضى - وقبل دخول منزلك إلى السوق مباشرةً. تحقق من كل سطح بما في ذلك النوافذ (من الداخل والخارج) وعتبات النوافذ ، والحواف ، ومقابض الأبواب ، وشفرات مروحة السقف ، والستائر الصغيرة ، والسقف ، وزوايا الأرضيات - وتأكد من نظافتها. قد يكون من المفيد وضع قائمة بالأشياء التي يجب القيام بها في كل غرفة. تحقق من العناصر عند إكمالها.

إنشاء مدخل الترحيب

تذكر خارج منزلك عندما تستعد للبائعين. بعد أن يرون منزلك من الشارع ، سوف يلاحظون الباب الأمامي والشرفة. قضاء بعض الوقت والمال في الحصول على هذه المنطقة الجميلة.

قم بغسل الباب الأمامي أو فركه أو إعادة طلائه حتى يضيء. استبدل مقبض الباب إذا كان مجوفًا وقبيحًا. قم بتنظيف أي نوافذ في هذه المنطقة حتى تتألق. أضف توبياريًا طازجًا أو زارعًا وحافظ على رطبه وتقليصه. ضع اكليلا من الزهور على الباب. قف في الخارج وانظر إلى منطقة الدخول الخاصة بك. سيكون أول شيء يراه المشتري من داخل منزلك. هل هو الترحيب ، نظيفة ، مرتب؟

إعادة ترتيب الأثاث

تذكر أن الغرض من هذا الإعداد هو بيع منزلك بسرعة. ما نجح لعائلتك قد لا يعمل في منزل مفتوح. قد تحتاج إلى استدعاء مساعدة من الأصدقاء أو أحد المحترفين لمساعدتك في إعادة ترتيب الأثاث لتدفق حركة المرور بسلاسة وتأثير أكبر.

أكسسوارات

إعادة التفكير في الملحقات الخاصة بك في كل غرفة. ضع في اعتبارك - مرتب ، أنيقة ، منسقة الألوان ، جميلة. مرة أخرى ، أقل ما هو أكثر من ذلك ، لذا قم بتحجيم كل شيء "إضافي" أو غير ضروري.

الزهور والنباتات الطازجة

انظر بعناية إلى النباتات المنزلية الخاصة بك. إذا كانوا طويلين ، أو يموتون ، أو غير ذلك من الفظائع ، فقد حان الوقت لمنحهم منزلًا جديدًا أو طردهم. ابدأ من جديد ببعض النباتات الجديدة. هناك بعض الخدمات في المدن الكبيرة التي تستأجر النباتات المنزلية ، بحيث يكون ذلك بديلاً لشراء كل شيء جديد. تأكد من وضع النباتات في حاويات نظيفة وجذابة تحتوي على أي مشاكل من الري الزائد وتقليلها.

ارفع النور

المناطق المظلمة غير مفعمة بالحيوية ، لذا استمر في إضاءة الأنوار. قد تتضمن بعض الإصلاحات السريعة فتح الستائر أو إضافة المصابيح أو زيادة حجم المصباح أو استبدال تركيبات الإضاءة المؤرخة. قد تفكر في شراء عدة uplights غير مكلفة. وضعت لهم في الزوايا ، على أعلى الدولاب طويل القامة ، أو وراء النباتات لخلق طبقة مثيرة للاهتمام من الضوء.

الحمامات

نظيفة وأنيقة واضحة. ولكن أيضا النظر في استبدال المناشف القديمة الممزقة والمتوترة مع اثنين من جديدة جديدة. ضع نباتًا مزهرًا على الغرور ، وقم بإزالة جميع عناصر العناية الشخصية من كونترتوب. ضع الغسيل القذر في مكان آخر (ربما في الغسالة). تلميع المرآة حتى يضيء. إذا كان لديك غرفة ، فإن مصباح طاولة صغير يمكن أن يعطي توهجًا دافئًا لهذه الغرفة.

أبقه مرتفعا

لا تقوض عملك الشاق من خلال تجاهل الصيانة الأساسية خلال الأسابيع التي تعرض فيها منزلك. استمر في سقي النباتات ، وصقل المرايا ، وغبار الباب الأمامي ، والحفاظ على الفوضى في الخليج.

الحيوانات الأليفة

أعلم أن الحيوانات الأليفة الخاصة بي جزء من عائلتي ، لكن المشترين المحتملين قد لا ينجذبون إليها. إذا استطعت ، اصطحب حيواناتك الأليفة وأدواتها إلى منزل أحد الجيران أو أحد الأقارب عند عرض منزلك. إذا لم يكن ذلك ممكنًا ، فضعهم في الخارج أو في غرفة مغلقة.

إضافات جذابة

يقترح العديد من أصحاب العقارات خبز الخبز أو الكوكيز لملء المنزل برائحة رائعة. من الناحية العملية ، قد لا يكون هذا ممكنًا كل يوم ، ولكن قد تضعه في الاعتبار للمباني المفتوحة أو تكرار الزيارات من قبل المشترين المحتملين. أو قم بشراء بعض الزيت العطري وتجديد الزيوت العطرية في عطر لا يسبب الإزعاج مثل القرفة أو الفانيليا.

خطط المبنى

إعدادات الجدول

احصل على أجمل الصين والقلب وخلق أجواء طاولة جميلة. ستوفر لك نظرة منزلية لأروع غرفة لتناول الطعام.

انطلاق مناطق الاسترخاء

فكر في كل غرفة على أنها "مجموعة" يمكنك تزيينها بأي طريقة تريدها لزيادة إحساس منزلك بالسلام والدفء والنظام. النظر في بعض هذه الأفكار:

• قم بإعداد خدمة الشاي على طاولة صغيرة بجانب نافذة تطل على الحديقة. ضع كتابًا مفتوحًا ورمي مريحًا على الكرسي المنجد في غرفة نومك. ضع وعاءًا جذابًا مع فواكه طازجة في جزيرة المطبخ.عرض مزهرية طازجة (جدًا الطازجة) الزهور في قاعة الدخول. ترتيب بعض كتب الطبخ الجميلة على مكتبك في المطبخ.

باختصار ، استمتع ببعض الإكسسوارات هنا وهناك ، حيث يمكنك صنع أغنيات صغيرة مثيرة للاهتمام تقول "مرحبًا". يمكن أن تساعد بشكل جيد في بيع منزلك في وقت قياسي وبسعر أعلى!