صور angusforbes / غيتي
لا يوجد مشروع آخر يعيد البناء يخلق مساحة كبيرة ، أو يكلف الكثير ، أو يستغرق وقتًا كإضافة منزل. ومع ذلك ، يبدو أن الإضافة هي تغيير المنزل الواحد الذي يريده معظم الناس ، عادة لأنهم يحتاجون حقًا إلى مساحة إضافية ، والإضافة تسمح لهم بالبقاء في منزلهم الحالي بدلاً من شراء منزل أكبر.
يكمل معظم مالكي المنازل إضافة من خلال التعاقد مع مقاول أو مصمم بناء ، ولكن هذا لا يعني أن المالكين غير مستغلين. على العكس تماما؛ يجب أن يشارك أصحاب المنازل في كل خطوة من العملية لاتخاذ قرارات مستنيرة وضمان تلبية العمل لتوقعاتهم. للتحضير لإضافة منزل ، يمكن أن يساعد في عرض المشروع كمشروع عملاق خطوة بخطوة.
الأدوات واللوازم التي سوف تحتاجها
تختلف مواد وأدوات البناء المحددة للعمل معها من مشروع إلى آخر ، ولكن كقاعدة عامة ، تشمل الإضافات المنزلية معظم (إن لم يكن جميع) نفس مجموعات المواد التي يتطلبها المنزل الجديد.
- المواد الأساسيةأعمال التشطيبات الخشبيةالأرضيات والجدران والسقوفالأجزاء المثبتةتركيبات ومواد السباكةالمواد الكهربائية والمعداتمكونات أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواءأنظمة الأبواب والنوافذ والأبواب الداخلية / التشطيبات الداخلية والسقف التشطيباتالخزائن أو غيرها من الأجزاء الداخلية المدمجةالانحياز الخارجي والزخرفة الخارجية للطلاء المجلفن
تعليمات
تحديد الميزانية والنطاق
تعرف على حجم مشروعك. تشبه الإضافة الرئيسية بناء المنزل وتتضمن التصميم والميزنة والتصاريح والمقاولين والمقاولين من الباطن وبناء الهيكل من الألف إلى الياء. من المهم أن تكون مستعدًا للعمل المعني وأن تكون واقعياً حول ميزانيتك. في حين أن بعض مالكي المنازل يبلغون عن دفع مبلغ يتراوح بين 50،000 إلى 75،000 دولار مقابل إضافة منزل متعدد الغرف على نطاق واسع ، إلا أن عددًا أكبر من الواقعي ربما يكون في الأرقام الستة المنخفضة.
تأمين التمويل
لا يمكن لمعظم مالكي المنازل دفع الإضافات الكاملة نقدًا. وبالتالي ، هناك حاجة إلى قرض أو خط ائتمان. هذا عادة ما ينطوي على الحصول على قرض المنزل الإنصاف ، والرهن العقاري الثاني ، أو خط ائتمان على أساس مبلغ الأسهم ، أو القيمة ، أن منازلهم.
اختر المقاول العام
كل شيء يتوقف على إيجاد مقاول جيد يمكنك العمل معه. احصل على توصيات حقيقية من الجيران أو الأصدقاء أو الأقارب. إذا لم يتمكنوا من التوصية بمقاول ، ففقدوا الخجل وطرقوا أبواب المنازل التي وضعت عليها إضافات مؤخرًا.
لا يمكن التقليل من أهمية المقاول. هذه المهمة كبيرة جدًا بالنسبة لك للتعاقد معها بمفردك إلا إذا كان لديك خبرة مهنية ووقت كافٍ. يحدد الاجتماع الأول حجم المشروع ، والإطار الزمني للمقاول ، وقضايا التصميم العامة ، واستراتيجيات توفير التكاليف.
اعلم أنه يمكنك سؤال المقاول عن خيارات التحكم في التكاليف أثناء العملية. هذا هو أموالك ، وبعد كل شيء ، قطعة كبيرة في ذلك.
سوف يأخذ المقاول نسبة مئوية من إجمالي التكاليف. على سبيل المثال ، مع إضافة 100000 دولار ، قد يتقاضى المقاول العام من 10 إلى 20 في المائة ، مما يؤدي إلى تكلفة إجمالية تتراوح بين 110،000 إلى 120،000 دولار.
العمل مع المهندس المعماري
بينما يمكن لبعض المقاولين تصميم الإضافة الخاصة بك أو العمل من خلال خطط إضافة الأسهم ، فمن الأفضل في كثير من الحالات استئجار مهندس معماري. هناك بعض القيمة في الذهاب مع مهندس معماري موصى به من قبل المقاول. مع هذا الترتيب ، لديك طرفان اعتادوا على العمل مع بعضهم البعض. ومع ذلك ، إذا كنت تفكر في هذا الترتيب ، فيجب أن تقوم بنفس العناية الواجبة التي ستقوم بها عند اختيار مهندس معماري لا علاقة له بالمقاول.
الحصول على تصاريح وإعداد الموقع
سيحصل المقاول الخاص بك على تصاريح وسيُطلب منه نشر التصاريح المعتمدة في مكان ظاهر على الممتلكات الخاصة بك. سيأتي طاقم وينقل مرحاضًا محمولًا ، وربما يرفع لافتة تخبر العالم عن الشركة التي تقوم ببناء إضافتك. لإعداد الموقع ، أي شيء آخر غير المستوى ، يجب إزالة الأوساخ العارية وإزالتها وتصنيفها. ستتم إزالة العوائق ، حتى الأشجار (إذا سمح بها مجتمعك). سيتم نقل الأسوار مؤقتًا للسماح للمعدات الثقيلة بالوصول إلى الموقع.
بناء الأساس
سوف تحصل الإضافة على أساس واسع النطاق ، تمامًا مثل المنزل الجديد. وفقًا للخطط ، سيبدأ الطاقم في صب بلاطة اسمنتية أو التنقيب عن مساحة زحف أو طابق سفلي ، يتبعه صب مسطحات الإسمنت والجدران.
تأطير الهيكل
حالما يتم علاج خرسانة الأساس ، يتم تأطير الأرضيات والجدران والسقف. في يوم من الأيام ، تعود إلى المنزل من العمل ، وفجأة ، تحتوي الإضافة على جدارين أو ثلاثة أو أربعة جدران! الإطار - الهيكل العظمي للمنزل - يرتفع بسرعة إلى حد ما. في بعض الحالات ، يتم إنشاء بعض الإطارات حتى خارج الموقع. في هذه المرحلة ، قد تشعر أن المشروع لا يزال على بعد أيام من الاكتمال ، على الرغم من أنه لا يزال أمامك طريق طويل.
إضافة الإغماد والسقوف
تعتبر تغطية الجدار والسقوف ضرورية لحماية جميع الأعمال التي ستأتي بعد ذلك. يتم تثبيت الألواح المغطاة بالألواح ، عادةً OSB ، بسرعة وعادة ما تكون مغطاة بلف المنزل في الخارج من الألواح. مع اكتمال السقف ، يبدو أن المشروع يسير بخطى سريعة.
تثبيت ويندوز والأبواب
يتم تثبيت النوافذ والأبواب الجديدة. مثل السقف والجدران الخارجية ، فإنهم يضيفون زرًا إضافيًا إلى الهيكل ويحافظون عليه في حالة مانعة لتسرب الماء من أجل العمل اللاحق. يصف محترفو البناء المبنى بأنه "جفف" بعد هذه المرحلة ، مما يعني أن الداخل محمي من العناصر.
الخام في الكهربائية ، والسباكة ، والتكييف
تعتبر الخدمات الحاسمة ، مثل الكهرباء والسباكة والتدفئة / التبريد "تقريبية" ، مما يعني أنه يتم تثبيت العناصر الموجودة خلف الكواليس مثل الأنابيب والأسلاك وأعمال مجاري الهواء. من الطبيعي أن يظهر المشروع في حالة تباطؤ عندما يأتي الفنيون والسباكيون وفنيو التدفئة والتهوية وتكييف الهواء ، لكن هذه المهن تميل إلى العمل بسرعة إلى حد ما. تميل العقبات الفعلية إلى ربط انتظار مفتشي المدن للتفتيش والموافقة على العمل.
إضافة العزل و دريوال
مع إضافة العزل والجدران الجافة ، بدأ المشروع يبدو وكأنه هيكل حقيقي. قد يكون العزل نوعًا واحدًا أو أكثر من أنواع مختلفة ، بدءًا من الخفافيش القياسية المصنوعة من الألياف الزجاجية وحتى الرغاوي المرشوش إلى السليلوز المنفوخ. دريوال هي عملية متعددة المراحل: تعليق الأوراق ، "تشويش" اللحامات بمركب دريوال مبلل ، ترك هذا المركب جافًا ، ثم صقل الطبقات.
الانتهاء من الداخلية
يتم تثبيت الأرضيات والخزائن ، ورسمت الأسقف والجدران. قد يتم تثبيت الأرضيات قبل تطبيق الطلاء ، أو قد يأتي الطلاء أولاً. عادةً ما يكون هذا هو الأسلوب الأكثر فاعلية (من حيث النظافة) ، لذلك يتم إملاء ذلك من خلال الجدولة. خبرة مقاولي الطلاء في الطلاء بشكل نظيف بعد الانتهاء من تركيب الأرضيات. يأتي النجارون ويطرحون أعمالًا تفصيلية مثل أعمال الألواح ، وحواف النوافذ ، وصب التاج ، وما إلى ذلك. الأبواب معلقة.
جعل الاتصالات النهائية
يضع السباكين والكهربائيين ومثبتات HVAC في تجهيزاتهم ومعداتهم ويقومون بعمل توصيلات الخدمة النهائية. ومع ذلك ، قد تتم بعض هذه الأعمال ، مثل إعداد التدفئة وإمدادات المياه للمبنى ، قبل الانتهاء من التصميم الداخلي.
أكمل قائمة اللكمات
قائمة اللكمات هي عبارة عن سجل للعناصر المتنوعة التي يجب القيام بها. العديد من هذه اللمسات الأخيرة التي اضطرت إلى الانتظار لأعمال أخرى أو ببساطة ضاعت في هذه العملية. في كثير من الأحيان ، يقوم كل من المقاول وأصحاب المنازل بتجميع قوائمهم الخاصة ودمجها في قائمة تحقق رئيسية.
