ويستيند 61 / غيتي إيماجز
بعد الموافقة على طلب شقتك ، قد يقدم لك مالك العقار مجموعة من شروط عقد الإيجار ، مثل سنة واحدة أو سنتين. في حماستك للتوقيع على عقد الإيجار والاستقرار في مكانك الجديد ، قد تغري أن تختار على المدى الطويل. قد تكون فترة الإيجار الطويلة هي الخيار الأفضل لك. لكن قبل أن تلتزم بفترة تأجير واحدة أو أخرى ، خذ لحظة للتفكير في إيجابيات وسلبيات كل منها.
اختر مدة عقد الإيجار لسنة واحدة
تعد مدة عقد الإيجار لمدة عام هي الخيار الأكثر شيوعًا لعقد الإيجار للشقق ، ولسبب وجيه. سنة طويلة بما يكفي لمعرفة ما إذا كنت تحب شقة كافية للبقاء لفترة أطول ، وقصيرة بما يكفي لإعطائك المرونة في التحرك بعد فترة معقولة من الزمن (12 شهرًا) دون الاضطرار إلى إنهاء عقد الإيجار وربما دفع غرامة. إذا قررت أنك تحب شقتك وكنت مستأجرًا جيدًا ، فيجب أن تكون قادرًا على الاستمرار في العيش هناك عن طريق تجديد عقد الإيجار.
اختيار مدة عقد الإيجار لمدة عامين
إذا كنت واثقًا من أنك ستبقى في شقتك الجديدة لفترة من الوقت ، ففكر في توقيع عقد إيجار لمدة عامين ، إذا كان ذلك متاحًا. على الرغم من أنك ستفقد المرونة في القدرة على المغادرة دون انقطاع عقد الإيجار الخاص بك بعد 12 شهرًا إذا لم تنجح الأمور ، إلا أن الالتزام بمدة عامين له فوائده.
ولعل أكبر فائدة هي التحكم في الإيجار. حتى إذا كان مالك العقار يريد رفع إيجارك في التجديد التالي ، فسيتعين عليه الانتظار لمدة 24 شهرًا قبل القيام بذلك ، بدلاً من 12 عامًا فقط. قد تكون المدخرات كبيرة إذا كنت في اقتصاد يتوقع أن ترتفع فيه الإيجارات.
فائدة أخرى من عقد الإيجار الطويل هو راحة البال. ستعرف أنك مقيم في منزلك الجديد لمدة عامين على الأقل. نظرًا لأن المالك لن تتاح له فرصة اختيار عدم تجديد عقد الإيجار الخاص بك في غضون 12 شهرًا ، يمكنك البقاء لمدة 24 شهرًا (دون أن يتم طردك بسبب عدم دفع الإيجار أو غيره من انتهاكات الإيجار الخطيرة).
في بعض الحالات ، قد تكون أيضًا قادرًا على توفير المال عن طريق توقيع عقد إيجار لمدة عامين. العثور على المستأجرين ومنعش شقة بعد أن يترك المستأجر مكلفة وتستغرق وقتا طويلا لأصحاب العقارات. إذا كنت على استعداد للتوقيع على عقد إيجار لمدة عامين ، فقد تكون قادرًا على التفاوض مع المالك للحصول على إيجار شهري أقل. بعد كل شيء ، أنت تضمن أن دخل الإيجار لمدة عامين ، وبالتالي فإن المالك ليس لديه خطر الشغور خلال تلك الفترة.
تحقق من سياسة الاستراحة
عند توقيع عقد إيجار لمدة عامين ، من المهم للغاية فهم عواقب كسر عقد الإيجار. تأكد من أن عقد الإيجار المكتوب يتضمن هذه التفاصيل. لا تعتمد على اتفاق شفهي من أي نوع. قد تتضمن شروط عقد الإيجار المعقولة التزامًا على المستأجر لمصادرة وديعة التأمين الخاصة به أو دفع شهر إضافي (أو حتى شهرين) من الإيجار. احذر من السياسات التي تجعلك مسؤولاً عن الإيجار في أي وقت تكون فيه الشقة شاغرة.
