شجرة التنوب / جاكي كرافن
قد يكون من الصعب للغاية تقدير تكلفة بناء منزل جديد نظرًا لوجود العديد من المتغيرات التي تدخل في السعر. تكلفة الأرض هي أحد العوامل ، حيث تكون أعلى أو أقل حسب المنطقة. تختلف تكاليف العمالة أيضًا اختلافًا كبيرًا من منطقة إلى أخرى ؛ حيث نقص العمالة الماهرة ، قد تكون التكاليف أعلى.
بشكل عام ، يتطلب تقدير تكاليف المنزل المشيد حديثًا أن تقوم أولاً بعزل تكاليف الأرض ، ثم معرفة تكاليف أعمال البناء استنادًا إلى صيغة لكل قدم مربع.
متوسط التكاليف الوطنية
تشير بيانات الصناعة لعام 2019 إلى أن متوسط تكلفة البناء لمنزل تبلغ مساحته 2000 قدم مربع يقل قليلاً عن 300000 دولار ، وهو ما يمثل حوالي 150 دولارًا للقدم المربع للبناء وحده (لا يشمل تكاليف الأرض). ومع ذلك ، فإن الاختلافات الإقليمية توسع نطاق تكلفة البناء المتوسط إلى 150،000 دولار إلى حوالي 440،000 دولار ، مما يعني أن متوسط المدى لكل قدم مربع هو 75 إلى 220 دولارًا ، حسب المكان الذي تعيش فيه والمتغيرات الأخرى.
متغير يؤثر على تكاليف البناء السكني
فيما يلي بعض المتغيرات التي يمكن أن تؤثر على تكاليف بناء المنازل السكنية لكل قدم مربع.
منزل مخصص: المنزل الذي يتم تخصيصه بواسطة المنشئ لتلبية مواصفاتك عادةً ما يتراوح بين 100 دولار و 400 دولار للقدم المربع. يمكن أن يكلف المنزل الذي تم بناؤه وفقًا لمواصفات المخزون من قِبل شركة بناء ضخمة أقل بكثير.
محترفي التصميم: إذا تطلب منزلك العمل من مهندس معماري محترف ، فيمكن أن تضيف الرسوم الإضافية ما بين 5 إلى 15 في المائة من إجمالي تكاليف البناء. يمكن أن تضيف الخطط المخصصة التي يقدمها المنشئ 1.50 دولار إلى 2.50 دولار للقدم المربع. هذا يمكن أن يغير متوسط تكلفة منزل تبلغ مساحته 2000 قدم مربع من 300000 دولار إلى حوالي 330،000 دولار.
منزل وحدات أو مسبقة الصنع: يتم تصنيع المنازل الجاهزة خارج الموقع وتجميعها في الموقع بعد تسليم المكونات إلى موقع المبنى. يمكن أن تكلف هذه المنازل مسبقة الصنع ما بين 10 إلى 20 في المائة أقل من المنازل المخصصة.
تطوير المساكن: يمكن أن تكون المنازل التي يتم بناؤها في مناطق سكنية أكبر من قبل المطورين الشاملين أرخص بنسبة تصل إلى 15 في المائة من منزل مشابه تم بناؤه في موقع معزول.
تكاليف التنقيب: في موقع البناء حيث يلزم إجراء حفريات كبيرة وتحريك التربة ، يمكن أن تكلف المعدات الكبيرة ما بين 70 إلى 90 دولارًا في الساعة. ليس من غير المألوف أن تضيف مواقع البناء المعقدة ما يتراوح بين 10000 و 15000 دولار كتكاليف بناء إضافية في وقت تحريك التربة والحفر.
اختيار مواد التسقيف والانزلاق: تعتمد المعدلات الوطنية على مواد شائعة للتسقيف والانزلاق - مثل جوانب الخشب أو الفينيل المنحوتة والقوباء المنطقية المركبة من الأسفلت. المواد المتميزة مثل الجص أو القوالب الحجرية وسقوف الأردواز ستزيد من تكاليف المبنى.
جودة الأجهزة والتركيبات: يمكن أن تختلف تكاليف الأجهزة بشكل كبير ، ومن السهل إلى حد ما زيادة التكاليف بمقدار 30،000 دولار أو أكثر إذا اخترت الأجهزة والتجهيزات المتميزة في منزلك.
جودة الأسطح: يعتمد متوسط تكاليف البناء على اختيارات منتصف الطريق للخزائن والأدوات المساعدة والأرضيات. سيؤدي اختيار مواد مميزة ، مثل الغرانيت أو كونترتوب الأحجار الاصطناعية ، والأرضيات المصنوعة من الحجر الطبيعي أو البورسلين إلى دفع تكاليف البناء لكل قدم مربع نحو الطرف العلوي من النطاق.
ميزات التصميم الخارجي: ستضيف عناصر المناظر الطبيعية الرئيسية ، مثل حمامات السباحة والطوابق الكبيرة أو الباحات والمطابخ الخارجية ، تكاليف البناء إلى حد كبير. يمكن أن تزيد المناظر الطبيعية المعقدة ما يصل إلى 50000 دولار أو أكثر من تكلفة المنزل ، على الرغم من أنه من الأرخص بكثير تضمين هذه الميزات في وقت البناء الأصلي بدلاً من إضافتها لاحقًا.
الموقع الجغرافي: من المؤسف أن بناء المنازل الجديدة أغلى في بعض المناطق. على سبيل المثال ، تمتلك تكساس بعضًا من أغلى تكاليف بناء المنازل الجديدة ، حيث يتراوح متوسط تكاليف بناء المنازل الجديدة بين 233000 دولار و 658000 دولار ، بينما تقدم جورجيا بعضًا من أقل التكاليف تكلفة ، حيث يتراوح متوسطها بين 102000 و 393000 دولار. تحقق من متوسط التكاليف في منطقتك من أجل تقييم التكاليف التي يقتبسها بانيك.
متوسط تكاليف علاء حسب الطلب
على الرغم من أن تكاليف مراحل البناء الفردية تختلف اختلافًا كبيرًا ، فإن المتوسطات الوطنية في عام 2019 تكشف عن التكاليف التالية:
- العمل التأسيسي: من 4000 إلى 12000 دولار.الأعمال التشطيبية: من 1500 دولار إلى 6500 دولار. التشطيب الخارجي: من 40،000 إلى 60،000 دولار. النظم الميكانيكية: من 30،000 إلى 50،000 دولار. التشطيبات الداخلية: حتى 85،000 دولار
من الواضح تمامًا أن التحكم في التكاليف يتعلق في الغالب بالخيارات التي تقوم بها للتشطيبات الداخلية والخارجية والأنظمة الميكانيكية. يشتمل أساس المنزل وإطاره على جزء صغير نسبيًا من تكاليف بناء المنزل.
نصائح لإدارة تكاليف البناء
يقدم Ken Katuin ، وهو محترف في مجال التكنولوجيا يتمتع بخبرة سنوات عديدة في العمل في مجال تصميم المنازل ، هذه النصائح لتقدير تكاليف البناء والتحكم فيها:
يجتمع مع العديد من بناة. ابحث عن هؤلاء الذين يقومون ببناء منازل متشابهة في الحجم والجودة والميزات التي تريدها للمنزل الذي تريده ، وتطلب تكاليف كل قدم مربع. تأكد من أنك تفهم بالضبط ما هو مدرج في السعر. سيقدم لك معظم شركات الإنشاء قائمة تعرض المواد التي سيستخدمونها.
تفقد المنازل التي شيدت حديثا. ابحث عن منازل متشابهة في الحجم والأناقة والجودة والميزات في المنزل الذي تريده. خذ سعر المنزل ، وخصم سعر الأرض ، وقسم هذا المبلغ على لقطات مربعة من المنزل لتحديد تكاليف القدم المربع. سوف يمنحك هذا متوسط تكلفة محلي يمكنك استخدامه لتقييم التكاليف المقتبسة من قِبل البنائين المحليين.
انتبه للحمامات والمطبخ والنوافذ. أغلى المناطق في المنزل هي عادة الحمامات والمطبخ. يمكن أن يؤثر عدد النوافذ وحجم النوافذ وجودتها أيضًا على التكلفة.
النظر في الهندسة المعمارية. السقوف المقببة وملاعب السقف العالية يمكن أن تزيد من تكلفة المنزل. عند استخدام منازل أخرى لحساب تقدير ، تأكد من أن المنزل لديه نمط مماثل وميزات المنزل الذي تخطط لبناءه.
مشاهدة لتجاوزات التكلفة. غالبًا ما تكون التكلفة النهائية للمنزل أكثر من سعر العرض الأصلي نظرًا لقيام العملاء بالإفراط في الإنفاق على البدلات وإجراء التغييرات والمشكلات التي واجهت شركات الإنشاءات غير المتوقعة. التخطيط السليم يمكن أن يقلل كثيرا من تجاوزات التكلفة. بشكل عام ، من الجيد السماح بنسبة 10 بالمائة إضافية لتغطية التكاليف غير المتوقعة.
النظر في حجم "البصمة". عند بناء منزل ، من الأفضل العمل بأعداد زوجية. اجعل حجم منزلك مستديرًا لأعلى أو لأسفل بزيادة قدرها قدمين. هذا يقلل من المواد الضائعة. أيضا ، من الأكثر اقتصادا بناء منزل لا يتجاوز عمقه 32 قدم. إذا تجاوز العمق 32 قدمًا ، فقد يلزم تصميم دعامات السقف الخاصة بك وستكون أكثر تكلفة.
عادة ما يكون بناء منزل من طابقين أقل تكلفة مقارنة بالمنزل المكون من طابق واحد الذي يحتوي على نفس لقطات مربع. وذلك لأن المنزل المكون من طابقين سيكون له سقف وأساس أصغر ، والسباكة والتهوية أكثر إحكاما في المنازل المكونة من طابقين. عند بناء منزل أكبر ، تنتشر تكلفة العناصر باهظة الثمن (مثل الفرن أو المطبخ) على مساحة أكبر. وبالتالي ، قد يكون للمنزل الأكبر تكلفة أقل من مساحة المنزل مقارنةً بالمنزل الأصغر.
ضع التضخم في الاعتبار. عادة ما تزيد تكلفة بناء المنزل حوالي 3 إلى 6 في المئة سنويا. إذا مرت عدة سنوات قبل البدء في البناء ، تذكر تضمين التضخم في تقدير التكلفة لمنزلك. عند استخدام منازل أخرى لمقارنة الأسعار ، حاول استخدام المنازل التي تم بناؤها خلال الأشهر الستة الماضية.
توقع تقلبات السوق. في الوقت من السنة ، يؤثر المناخ في المنطقة ولوائح قوانين البناء المحلية والاقتصاد المحلي والوطني جميعها على تكاليف العمالة. هذا هو السبب في أن تقديرات تكلفة المنازل تكون ملزمة لعدد معين من الأيام فقط - تكاليف العمالة يمكن أن تتغير بسرعة. إليك تحذير كبير: إذا بقي تقدير المقاول في العام نفسه بعد عام ، فتحقق من قائمة المواد. يمكن استيعاب تكاليف البناء من خلال خفض جودة المواد ، مما يعني أنه بإمكانك أن ينتهي بك الأمر إلى منزل يخيب ظنك.
