فلاديمير فلاديميروف / صور غيتي
تهدف برامج الحوافز الفيدرالية وحكومات الولايات والحكومات المحلية لإعادة عرض المنازل إلى مساعدة مالكي المنازل على تحسين قيمة منازلهم ، والتي بدورها تدعم الاقتصاد وتساعد في تقوية المجتمعات. هذه برامج رسمية توفر إعفاءات ضريبية وقروض منخفضة الفائدة وحوافز أخرى ، لكن قد يكون من الصعب العثور عليها. على سبيل المثال ، قد تجد إشعارًا ببرنامج على بطاقة بريدية لزيادة ضريبة الممتلكات. حاليًا ، قد تتوفر ثلاثة برامج رئيسية في منطقتك.
-
متطلبات أساسية
مالكولم بارك / صور غيتي
تقتصر برامج المنازل الحكومية على الترقيات التي تزيد من قيمة المنزل. لا تنطبق الحوافز على الكماليات أو وسائل الراحة مثل المنتجعات الصحية أو المطابخ الخارجية. كما أنها تأتي مع بعض القواعد الشائعة للأهلية:
- يجب عليك التقديم قبل القيام بالعمل. لا تتوفر الحوافز للتجديدات السابقة. أنواع إعادة التشكيل محدودة. تدعم البرامج أساسًا rehabs الأساسية التي تزيد من قيمة الخاصية. على سبيل المثال ، لن تغطي بعض برامج الإعفاء من ضريبة الممتلكات استبدال السقف المركب بسقف مركب آخر ولكن ستغطي ترقية من المواد المركبة إلى المواد ذات القيمة الأعلى لأن هذا يمثل ترقية لقيمة العقار. تنطبق بعض الحوافز حتى على هدم منزل وبناء منزل جديد تمامًا. مطلوب فحص واحد على الأقل للتأكد من وجود المشروع وأنه يسير وفقًا للخطط.
-
إعفاءات ضريبة الممتلكات
صور أندريه / غيتي
ما هم: تحسين المنزل إعفاءات ضريبة الممتلكات.
ما الذي يقومون به: تسمح هذه البرامج بإعفاءات كلية أو جزئية من ضرائب الممتلكات المحلية الخاصة بك عند إعادة عرض منزلك.
متطلبات الأهلية: تختلف الأهلية حسب المقاطعة أو المدينة ، ولكن عادة ما يكون أي مالك لملكية واحدة مؤهلاً. يجب أن يكون العقار عادةً مشغولًا بالمالك ولكن ليس دائمًا.
نادرا ما تفصل المقاطعات التي يُسمح بإعادة تشكيلها ؛ بدلاً من ذلك ، يعرّفونها بعبارات عامة ، مثل "التحسينات المادية والفعلية والدائمة للخاصية التي تزيد القيمة".
الجانب السلبي: الإغاثة من ضريبة الأملاك مؤقتة فقط.
من يقدمها: مكتوبًا في قانون الولاية ، تدار هذه البرامج من قبل خبراء الضرائب والمقاطعات أو البلدات.
-
برامج تحسين المنزل
جورج بيترز / صور غيتي
ما هي: برامج تحسين المنزل (الوركين) ؛ قروض منخفضة الفائدة أو بدون فوائد.
ما الذي يقومون به: يساعدك على توفير الآلاف عندما تقوم المقاطعات أو الحكومات المحلية الأخرى بدعم الفائدة على قروض إعادة عرض المنازل. قد تكون الفائدة مدعومة كليًا أو جزئيًا.
متطلبات الأهلية: قد يتم تطبيق قواعد أهلية مختلفة ، ولكن بشكل عام:
- يجب أن تكون إعادة تأهيل هيكل قائم ؛ ليس لشراء منزل جديد وليس لبناء هيكل آخر على الممتلكات الخاصة بك. قد لا يتجاوز إجمالي الدخل الخاص بك حد معين. لا يتم استخدام القرض للسلع الفاخرة ، مثل حمامات السباحة أو الطوابق.
الجانب السلبي: لا تقدم جميع المناطق الوركين.
من يقدمها : تعرف على القروض المقدمة في منطقتك عن طريق الاتصال بمقيم ضريبة المقاطعة المحلي. قد يتم توجيهك إلى مقرض خاص للحصول على قرض أسهم المنزل ، أو HELOC ، بدعم من المقاطعة.
-
قروض إدارة الإسكان الفدرالية رحاب
ماسكوت / غيتي صور
ما هم: FHA 203 (k) Rehab Loan programme.
ما يفعلونه : عادةً ، عند شراء منزل يحتاج إلى إعادة عرض ، لا يغطي الرهن العقاري الأول سوى تكلفة الشراء وليس إعادة العرض اللاحقة. في الوقت نفسه ، قد يعني الحصول على قرض إعادة عرض أوقات موافقة طويلة وأسعار فائدة مرتفعة ومدفوعات بالون. أيضًا ، لا يحب المقرضون الموافقة على قروض إعادة التصميم في هذا الوقت لأن منزلك المقصود ، في حالته الحالية الأقل من الكمال ، لا يمكن أن يكون بمثابة ضمان مناسب. من خلال برامج قروض إعادة الإسكان الفيدرالية (FHA) ، ستؤمن الحكومة الأمريكية القرض الخاص بك ، وتغليف مبالغ الشراء وإعادة التشكيل في حزمة واحدة وتأمينها بالكامل للمقرض.
متطلبات الأهلية: المتطلبات واسعة النطاق ، تتراوح ما بين الحد الأدنى (الذي يعرفه هود بـ 5000 دولار أو أكثر) وحتى المنزل الذي سيتم هدمه وإعادة بنائه بالكامل.
الجانب السلبي: الشريط الأحمر لا مفر منه. ومع ذلك ، يمكن للمستشارين المستقلين المساعدة في تبسيط العملية من أجلك.
من يقدمها: وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD).
