باربرا الطاووس / تاكسي / صور غيتي
قلة قليلة من الأشخاص مؤهلين لأداء جميع خطوات البناء لبناء منزلهم ، ولكن قد تكون قادرًا على التصرف كمقاول عام (GC) خاص بك ، وتوظيف المتعاقدين من الباطن (الفرعية) بالترتيب المطلوب.
قد يكون هناك بعض جوانب العمل التي يمكنك القيام بها بنفسك ، ولكن فقط من خلال فهم العملية برمتها يمكنك أن تقرر ما العمل الذي يجب معالجته.
يحدد هذا الدليل الأساسيات والتسلسل الزمني لتنظيم بناء المنزل بنفسك. إن التعاقد مع مقاولين من الباطن على أساس ما تحتاج إليه ، وتوفير الأموال التي يمكنك من خلالها عن طريق وضع الأسهم العادية هو أكبر مدخر للمال عندما يتعلق الأمر ببناء منزل.
الايجابيات
-
يمكنك توفير مبلغ ضخم من المال. يتقاضى المقاولون العامون ما بين 15 إلى 25 في المائة من السعر الإجمالي لبناء منزلك. على وظيفة 200000 دولار ، يمكنك توفير ما لا يقل عن 30،000 دولار من خلال عدم توظيف GC.
سلبيات
-
قد تحصل بسهولة على رأسك. المقاولون الجيدون يربحون رسومهم. لديهم قائمة ثابتة من الغواصات ، ومعرفة مكاتب التصريح ، والموردين ، ومعرفة كيفية التنسيق للقضاء أو تقليل وقت التوقف عن العمل. حسن المقاولين كسب الاحتفاظ بهم.
في هذا الدليل ، تخيل ما يذهب إلى العمل كجهاز GC لمنزل حيث تم وضع الخطط بالفعل بواسطة مهندس معماري.
9 نصائح سريعة للتوظيف والعمل مع المقاولين
أساسيات الموقع والبناء
أولاً ، لقد حان الوقت للتواجد - حرفيًا ومجازيًا. لا يقتصر الأمر على وضع مشروعك في ذهنك وعلى الورق فحسب ، ولكنك تجلس حرفيًا في منزلك المقصود في موقع البناء.
- قم بمسح موقع بناء الفرشاة وغيرها من الحطام ، وصولاً إلى مستوى الأرض وعلى مسافة لا تقل عن 25 قدمًا حول محيط المنزل المخطط: ويشمل ذلك غالبًا طاقم عمل منفصل يقوم بهذا العمل. يقوم أحد المساحين برسم القطعة ، بناءً على رسومات المخططات الأصلية التي تشير إلى حدود الممتلكات. قم بإجراء تعديلات على تضاريس الموقع إذا لزم الأمر لتغيير تدفق المياه عبر الموقع: هذا يتطلب غالبًا مقاولًا مزودًا بمعدات تحريك التربة. طلب مكب نفايات للتعامل مع القمامة أثناء مشروع المبنى. طلب واحد أو أكثر من المراحيض المحمولة: هذا أمر ضروري إلا إذا كنت تتوقع أن يستخدم العديد من عمال الباطن حمام منزلك. طلب المرافق المؤقتة من شركة الكهرباء. استئجار كهربائي لتوصيل لوحة كهربائية مؤقتة: غالبًا ما يتم تركيبها على عمود فائدة موجود.
صب الأساسات الخرسانية والأساسات
ستبدأ الأمور جدية الآن - سواء من حيث العمل أو إنفاق الأموال - من خلال التنقيب وتثبيت المؤسسات والبلاطات. كل شيء قبل هذا شعر وكأنه عمل مزعج الإعدادية. الآن ، سوف تشعر أنك تبني شيئًا ما.
يتم تنفيذ هذا العمل دائمًا تقريبًا من قِبل مقاولي الحفر والمتخصصين الأساسيين - وهي مجموعة مختلفة تمامًا من المقاولين عن طواقم النجارة التي ستتواجد قريبًا في الموقع. هذه هي نقطة اللاعودة. تشتمل Footings and الأساس على هذا الجزء الكبير من تكلفة بناء منزلك بالكامل والذي يعني أن التوقف بعد إنشاء الأساس يعني أنك سوف تضيع الكثير من المال. بالإضافة إلى ذلك ، سيكون لديك كمية هائلة من الأعمال الخرسانية أو أعمال البناء التي تشوش على موقع ما ، مما يجعل عملية بيع العقار صعبة للغاية.
إليك ما يحدث
عادة ، ستجلب أنت أو المقاول شركة منفصلة مهمتها الوحيدة هي بناء المؤسسات ، لأن الوظيفة تتطلب مهارات متخصصة للغاية.
- يقوم المقاول بحفر الخنادق لقواعد الصقيع. يصل المفتشون للتحقق من أبعاد خنادق الأقدام. يصب المقاول الخرسانة للقدمين. يتم بناء مصارف التشغيل ، وهي مصممة لتصريف المياه بعيدًا عن تذييلاتها وحمايتها. يقوم المقاول ببناء جدران أسس عمودية ترتكز على الأسطح ، إما باستخدام كتل صب الخرسانة أو الأسطوانات الخرسانية: يتم استخدام أنواع أخرى من المؤسسات في بعض الأحيان ، على الرغم من أنها نادرة. الأساس عازل للماء طوال الطريق حتى مستوى الصف النهائي: يتم إنشاء ثقوب في جدار الأساس للسماح بتوجيه خطوط إمداد المياه وتصريف المياه.
تشغيل خطوط السباكة والكهرباء
- السباكين: يتم وضع الأنابيب في النهاية والتي سوف يتم تغطيتها بالخرسانة. عمال الكهرباء: إذا كانت الخطوط الكهربائية ستعمل عبر البلاطة الخرسانية عبر قنوات معدنية ، فقد حان الوقت الآن لتشغيل هذه القنوات.
صب الألواح الخرسانية
مع وجود كل شيء في مكانه ، حان وقت قيام المقاول من الباطن بصب الخرسانة.
- بالنسبة للبلاطة المنزلية ، يقوم المقاول أولاً بتثبيت عزل ألواح الرغوة. قاعدة الحد الأدنى من الحصى مقاس 4 بوصات تمتد فوق لوح الرغوة ، وتشكل قاعدة الخرسانة. حاجز بخار بلاستيكي يأتي بعد ذلك. يتم بعد ذلك وضع تسليح شبكة سلكية ووضعه ، بحيث يتم رفعه أعلى قليلاً من الدرجة: سيسمح هذا للالتصاق بالجلوس في وسط الطبقة الخرسانية ، حيث يوفر التسليح الأكثر قوة. يقوم المقاول الآن بصب البلاطة الخرسانية ، على الأرجح من الشاحنات الجاهزة التي توفر كمية كبيرة من الخرسانة. إذا كنت تقوم ببناء مرآب أو طابق سفلي ، فهذا هو الوقت المناسب لصب الخرسانة في تلك الأماكن: من المكلف إعادة المقاول الخرساني إلى صب آخر.
تأطير ، انحياز ، وتسقيف
بعد الانتهاء من أعمال الحفر والتأسيس والعمل الملموس ، ستبدأ قريبًا في التعرف على مشروعك كبيت. ذلك لأن الآن سيصل النجارين المؤطرين لوضع إطار الخشب للأرضيات والجدران والسقوف ، ثم ينتقلون إلى تركيب الإغلاق والانحياز والسقوف. يمكن أن يحدث هذا العمل بسرعة ملحوظة. في غضون أسبوع أو أسبوعين ، قد تتعرف فجأة على منزلك كبيت.
بعض أصحاب المنازل قادرين على المساعدة في العمل في هذه المرحلة ، على الرغم من أن هذا العمل سوف يتم عادة بواسطة طاقم نجار ماهر. على الرغم من ذلك ، قد يتعامل بعض مالكي المنازل مع أجزاء من العمل ، مثل وضع الأرضية التي تغلف الروافع أو ألواح الحائط المعلقة.
هنا التسلسل العام للعمل لطاقم النجارة:
- قم بإعداد ترتيب تأطير من الخشب المطلوب والأظافر وشعر الباني أو غلاف المنزل والمواد اللاصقة ، بناءً على خطط البناء الخاصة بك. عندما يصل الطقس الجيد ، يصل طاقم النجارين لتأطير جدران المنزل ، بما في ذلك الأرضية والسقف والهيكل العظمي للسقف: الإطار هو "القشرة" الأساسية للمنزل ، ناقص انحياز وسطح السقف. سيتم تأطير الفتحات الخشنة للنوافذ والأبواب والمنور في هذا الوقت. الإغماد الأساسي للجدار وسطح الأسطح يختتم هذه المرحلة. قم بتثبيت النوافذ والأبواب والمنور: عادة ما يتم ذلك بواسطة نفس طاقم النجارة الذي قام بالإطار ، على الرغم من أن طاقم الشركة المصنعة في بعض الأحيان سيأتي للقيام بهذا العمل. إنها أيضًا وظيفة يمكن لمالكي المنازل معالجتها. عند هذه النقطة ، عندما يتم غلق المبنى ، وتثبيت الأبواب والنوافذ ، قد يصل الآن المقاولون من الباطن الذين يقومون بالأعمال الكهربائية والصحية لبدء الجزء التقريبي من وظائفهم. يتم الآن تثبيت السطح الجانبي النهائي على الإغماء بعد تغليف غلاف المنزل بأول شكل من أشكال غشاء واقي للطقس: مرة أخرى ، يتم تنفيذ هذا العمل غالبًا بواسطة نفس المقاول الذي قام بالإطار والتغليف. أخيرًا ، تأتي الأسطح لإكمال تطبيق وميض الأسقف والقوباء المنطقية أو غيرها من أسطح الأسطح الجاهزة: لقد اكتملت الآن القشرة الأساسية للمنزل.
تركيب الخام في الكهربائية والسباكة
الآن يبدأ العمل الداخلي في منزلك بوصول البنائين والكهربائيين والسباكين والمتخصصين في التكييف.
- يقوم الماسونيون ببناء المداخن إذا كان منزلك يحتوي على واحد: ويشمل ذلك عمومًا استخدام الطوب أو القشرة الحجرية على قاعدة من الكتل الخرسانية التي وضعها المقاول الأساسي. يقوم العاملون في مجال الكهرباء والسباكين بالعمل القاسي للدوائر الكهربائية وأنابيب السباكة وأنابيب نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء: من الواضح أن هذا العمل أسهل بدون الجدران والأرضيات وأسطح السقف في مكانها. بعد الانتهاء ، سوف يختفي هؤلاء المقاولون لفترة من الوقت ، ثم يعودون بعد وضع الجدران والسقوف في مكانها الصحيح ، لاستكمال الاتصالات النهائية لمختلف التركيبات. يتم إجراء عمليات التفتيش من المهام الإضافية: يتولى المقاول إجراء الترتيبات للحصول على التصاريح وعمليات التفتيش ، ولكن إذا كنت تتعامل مع هذا العمل بنفسك ، فستقع مسؤولية عمليات التفتيش على عاتقك. تثبيت العزل في الجدران والعلية: يتم ذلك في بعض الأحيان بواسطة طاقم النجارين أو مقاول متخصص ، ولكن يجد العديد من أصحاب المنازل أن هذا العمل يمكنهم القيام به لأنفسهم لتوفير المال.
شنقا دريوال وتثبيت تقليم
في الخطوات القليلة التالية ، سيبدأ التصميم الداخلي في الانتهاء ، حيث يتم تثبيت أسطح الجدران والسقف.
هذه هي الخطوات التي يمكن أن يتخذها بعض مالكي المنازل ، بشرط أن يتمتعوا بمهارات جيدة في الأعمال اليدوية. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فغالبًا ما يتم تنفيذ هذا الانتهاء من البداية من قِبل طاقم من النجارين ، وعادةً ما يكون ذلك جزءًا من نفس فريق المقاول من الباطن الذي قدم أعمال النجارة المؤطرة. أخيرًا ، سيبدأ التصميم الداخلي في الظهور كأنه ديكور داخلي حقيقي. هنا هو الترتيب المعتاد للمهام.
- دريوال معلقة في جميع أنحاء المنزل: عادة ما يتم تعليق جميع أسطح الجدران والسقف قبل أن يستمر أي عمل آخر. طبقات الحوائط الجافة مسجلة ، مشوشة بمركب مشترك ، ومغطاة بالرمل. جميع الجدران والسقوف الداخلية معدة: يتم ذلك غالبًا باستخدام معدات الرش ويحدث بسرعة كبيرة ، حيث لا داعي للقلق بشأن القوالب المزخرفة وأسطح الأرضيات. يتم تثبيت جميع القوالب المزخرفة ، بما في ذلك أغلفة الأبواب والنافذة وقوالب التاج. يتم تعليق جميع الخزائن في الحمامات والمطابخ وغيرها من المناطق.
الطلاء والانتهاء من العمل
بعد الانتهاء من العمل الفوضوي لتثبيت الحوائط الجافة وتهيئة الجدران ، حان الوقت لإحضار الرسام مرة أخرى.
- الجدران مطلية ، والسقوف إما مطلية أو منتهية بالنسيج: مرة أخرى ، هذه وظائف يمكن لمالكي المنازل معالجتها لتوفير المال. يتم تثبيت أسطح المطبخ والحمام: قد يتم ذلك بواسطة النجارين النهائيين أو أصحاب المنازل أو أخصائيي الخزانات والكونترتوب. تتم عملية التركيب والتوصيل في التركيبات الكهربائية والصحية النهائية: نظرًا لوجود مشكلات تتعلق بالكود هنا ، يجب أن يتعامل مع أصحاب المهارات اليدوية الأكثر مهارة فقط.
تركيب الأرضيات
المناطق الداخلية من منزلك الآن على وشك الانتهاء. لا يزال ، هناك بعض الأشياء المتبقية للقيام:
- وضع أسطح الأرضيات النهائية في جميع أنحاء المنزل: قد تشمل السجاد ، والخشب الصلب ، والأرضيات الخشبية ، والبلاط الخزفي ، وخيارات أخرى. غالبًا ما تكون هذه وظيفة لمقاول آخر من الباطن ، رغم أن مالكي المنازل يمكنهم معالجة تركيب بعض أنواع الأرضيات. تنظيف موقع العمل: هذا هو ما لديك القمامة ل. إذا اخترت عدم القيام بذلك بنفسك ، فهناك شركات يمكنك استئجارها متخصصة في التنظيف بعد أعمال البناء.
تثبيت درب والمناظر الطبيعية
تتضمن اللفة الأخيرة في مشروع بناء المنازل باستخدام DIY العمل الخارجي ، إلى جانب القليل من الشريط الأحمر الذي يجب تنظيفه.
- المناظر الطبيعية الخارجية الكاملة: قد يكون هذا في بعض الأحيان مشروع DIY ، ولكن هناك أيضًا العديد من المقاولين الذين سيقومون بتصميم وتثبيت منظر طبيعي أنيق لك. هذا عمل كثيف العمالة ، لذلك فكر مليا قبل أن تأخذ على نفسك. تخلص من القمامة: اتصل بشركة التخلص لالتقاط القمامة وحدد أنك لا تحتاج إلى بديل. الحصول على فحص نهائي: قم بالترتيب للتفتيش النهائي من قبل وكالات الترخيص. حدد موعدًا نهائيًا إذا كنت تستخدم مقاولًا عامًا: إذا كنت تتصرف كمقاول ، فسوف "تتنقل" بعد أن تنتهي كل شركة تداول (مقاول من الباطن) من عمله. اتصل بالمقرض: قم بترتيب عملية فحص نهائي من قبل المقرض الخاص بك ، إذا قمت بتمويل مبنى منزلك بقرض بناء.
