صور أرنو / صور غيتي
عقد الإيجار الخاص بك هو عقد ملزم بينك وبين مالك العقار ، مما يعني أن كسر عقد الإيجار هو خرق للعقد. غالبًا ما يكون لدى الأشخاص أسباب وجيهة لخرق العقد ، وقد يكون لديك عذر جيد لرغبتك في الخروج من عقد الإيجار. على سبيل المثال ، قد تحتاج إلى الانتقال إلى مدينة أخرى لمواصلة العمل ، أو قد تتزوج أو تطلق ، أو ربما قررت شراء منزل.
لماذا قد تواجه عقوبة
كما هو الحال مع أي عقد ، قد تواجه عقوبة إذا أوقفت عقد الإيجار. إذا كان عقد الإيجار الخاص بك لمدة محددة (مثل سنة) ، كما هو الحال عادة في عقود الإيجار ، فهذا يعني أنك قد وافقت على دفع الإيجار لكامل المدة. لا تعني حقيقة قيامك بدفع إيجارك شهريًا فقط شهرًا أنك غير قادر تلقائيًا على إيقاف المدفوعات المتبقية إذا قررت الخروج مبكرًا.
أدنى فرص عقوبة
في ظل ظروف معينة ، يمكنك كسر عقد الإيجار الخاص بك مع العلم أنك لن تضطر لدفع العقوبة. إذا وجدت نفسك في أحد المواقف التالية ، فتأكد من إبلاغ مالك العقار لتجنب أي مشاكل:
- شقتك تضررت بشدة. إذا تعرضت شقتك للتلف إلى درجة لا يمكن العيش فيها ، فيجوز لك كسر عقد الإيجار دون غرامة. ومع ذلك ، يجب أن يكون سبب الضرر هو عدم وجود خطأ من جانبك ، مثل كارثة طبيعية أو جريمة ، فأنت مدعو إلى الخدمة العسكرية الفعلية. إذا كنت في الجيش وقّعت عقد الإيجار قبل أن يتم استدعاؤك إلى الخدمة الفعلية ، فإن قانون الإغاثة المدنية للجنود والبحارة الفيدراليين يتيح لك كسر عقد الإيجار دون عقوبة. العديد من الولايات لديها قوانين تسمح لك أيضًا بإلغاء عقد الإيجار الخاص بك إذا كنت بحاجة إلى الانتقال بسبب أمر عسكري. لقد تعرضت لضربة خطيرة لصحتك. في بعض الولايات ، يمكنك الخروج من عقد الإيجار إذا كنت مريضًا جدًا أو مصابًا ، أو إذا كنت بحاجة إلى الانتقال إلى مرفق معيشي مساعد. تحقق من القانون في ولايتك لمزيد من المعلومات.
فرص معتدلة للعقوبة
يجب أن تكون قادرًا على كسر عقد الإيجار بدون عقوبة إذا:
- المالك الخاص بك لا ترقى إلى مستوى التزاماته. على سبيل المثال ، يفشل مالك العقار في صيانة شقتك أو إصلاحها ، على الرغم من طلباتك. يقوم مالك العقار بغزو خصوصيتك أو يتداخل مع "استمتاعك الهادئ" بشقتك. على سبيل المثال ، يرفض مالك العقار التدخل عندما يزعجك الجيران باستمرار.
ومع ذلك ، لا يمكنك دائمًا أن تتوقع أن يوافق مالكك على ذلك ، وليس هناك ما يضمن أن يحكمك أحد القضاة ، أيضًا. لذلك ، إذا كان عقد الإيجار الخاص بك يقع في هذه الفئة ، فاحتفظ بسجلات جيدة لما تعتقد أنه برر أفعالك ، فقط في حالة احتياجك لخوض عقوبة في المحكمة.
أعلى فرص العقوبة
في معظم الوقت ، يكون لدى المستأجرين الذين يرغبون في كسر عقد الإيجار ما يعتقدون أنه سبب وجيه لكسر عقد الإيجار (مثل الزواج أو النقل الوظيفي) ، لكن هذا ليس مجرد سبب يعترف به القانون كذريعة لتجنب ضربة جزاء.
لحسن الحظ ، هناك أمل لتجنب عقوبة حتى في هذه الحالة. معظم الولايات تتطلب من الملاك "تخفيف الأضرار" عن طريق بذل محاولات معقولة لإعادة استئجار شقتك بمجرد تقديم إشعار. لذلك ، فكر في القيام بما يلي:
- قم بإخطار قدر الإمكان لتقديم المساعدة من خلال البحث عن مستأجر بديل بنفسك
في معظم الأوقات ، إذا كنت مستأجرًا جيدًا ويعتقد المالك أنه بإمكانها إعادة استئجار شقتك ، فيجب أن تكون على ما يرام. ومع ذلك ، إذا كان مالك العقار يواجه مشكلة في العثور على مستأجر لتتولى المسؤولية على الفور ، أو إذا فقد المالك أي إيجار خلال الفترة المتبقية من عقد الإيجار ، فقد تكون مسؤولاً عن دفع الفرق.
