صور ستيف كول / غيتي
إضافة غرفة فقط قد يكون الحل لمشاكل الفضاء الخاصة بك. أقل من إضافة كاملة ، وأكثر من تجديد المساحة الموجودة ، تناسب إضافات الغرف احتياجات العديد من مالكي المنازل ، من حيث المساحة والتكاليف.
يقدم المقاول المحنك لاري موك ، صاحب Cascade Custom Remodel & Construction في بورتلاند أوريغون ، المشورة بشأن بناء إضافة غرفة. يتمتع موك بأربعة عقود من الخبرة في صناعة البناء والتشييد.
حتى المقاولين يريدونك أن تحصل على عطاءات أخرى
على الرغم من أنه يبدو غير مجدي ، إلا أن معظم المقاولين لا يفعلون ذلك أريدك أن توظفهم في وظيفة كبيرة إذا لم تكن متأكداً بنسبة 100 في المائة. إذا قفزت على المقاول الأول الذي يصل إلى طريقتك ، فقد تصاب بالقدم الباردة في وقت لاحق. المقاولون لا يريدون أن يكونوا أول من تختار ؛ بدلاً من ذلك ، يريدون أن يكونوا النتيجة المختارة بعد كل بحثك الدقيق.
يقترح Mock إجراء مقابلات مع ثلاثة إلى ستة مقاولين والتحقق من نتائج آخر 10 مشاريع قام المقاول بإنجازها. ويوصي أيضًا بالتحقق من قائمة Angie's و LinkedIn للاستعراض.
يمكن أن تكون عروض الأسعار كثيرة جدًا
التماس أكثر من خمسة أو ستة عروض يهدر الوقت - وقتك والمقاولين. يقول موك إنه لن يقدم عرضًا إذا كان هناك أكثر من مقاولين آخرين يتنافسان على الوظيفة.
العطاءات الجيدة ستكون متقاربة
كن حذرا من تلك العطاءات منخفضة حقا
عندما تحصل على هذا السعر المنخفض للغاية ، فقد يكون هذا مؤشراً على وجود مشكلة. قد لا يشير بالضرورة إلى عملية احتيال. قد يعني هذا فقط أن المقاول لا يفهم تمامًا ما تريده وأنه يقدم عرض أسعار بناءً على فكرة مصغرة عن رؤيتك. توصي Mock: "آخر شيء يريده صاحب المنزل هو أدنى سعر أو مقاول يخرج للحصول على أقل سعر في كل فئة. هذه وصفة لكارثة".
استنفد جميع الخيارات الأخرى أولا
إضافات الغرف ليست خيارك الأول ؛ هم الخيار الأخير الخاص بك. نظرًا لسعر وتعقد بناء إضافة غرفة ، يجب أن تستنفد كل الحلول الممكنة لقضايا المساحة والمعيشة الخاصة بك قبل الشروع في هذا المشروع.
- الحل: يوجد هيكل يبلغ طوله حوالي 12 قدمًا وعرضه 8 أقدام أرخص بكثير من أي إضافة غرفة يمكنك بناءها. يسمى هذا الهيكل حاوية حاوية أو Dumpster. املأ ذلك بالمخلفات المنزلية غير الضرورية قبل التفكير في إضافة غرفة. أعد ترتيبها: نظمت أنظمة تنظيم الخزانات العجائب لغرف النوم المزدحمة.
يجب أن تكون قادرًا على العمل مع المقاول
مع إضافة غرفة ، فإن الحصول على حق المقاول أمر ضروري. تتوقف قدرتك على العمل مع مقاول على مدى توافق شخصياتك. لكن لا تتوقع أن تصبح أصدقاء رائعين خلال هذا المشروع ؛ هذه هي في المقام الأول علاقة تجارية.
القضية الرئيسية هي سمعة المقاول وكيف يشعر أصحابها تجاهه. بعد كل شيء ، سوف يصبح هذا المقاول أحد أفراد الأسرة للجزء الأفضل من 4 إلى 16 أسبوعًا اعتمادًا على نطاق العمل. لذا فإن التعاقد مع مندوب كبير ويشعرون بالرضا عنهم يمكن أن يؤدي إلى مشروع ناجح لجميع المعنيين.
غرف التشمس ليست بديلاً مقبولاً
لا شك في ذلك: غرف التشمس جذابة. إنها تكلف أقل من الإضافات الكاملة للغرف ، وهي تمنحك نفس القدر من اللقطات المربعة. لكن غرف التشمس هي: غرف التشمس . معظمهم لا يملكون أعمال السباكة والاستحمام وأحواض الاستحمام والمراحيض والخدمات الأساسية الأخرى. الأهم من ذلك ، أنها عادة ما تكون غير مشروطة (التدفئة والتبريد). قم ببناء غرفة مشمسة إذا كنت تريد إحساسًا من نوع الحديقة الشتوية ، ولكن ليس لأنك تعتقد أنه سيكون بديلاً عن إضافة حقيقية.
للحصول على قيمة إعادة البيع ، استشر سمسار عقارات أو المثمن
هل تضيفين إضافة الغرفة لمصلحتك الخاصة؟ أو هل تهتم بقيمة إعادة البيع عندما يحين وقت البيع؟ على الرغم من أنه لا يمكنك القيام بالأشياء لمصلحة بعض المشترين المحتملين المجهولي الهوية في وقت ما في المستقبل البعيد ، إلا أنك بحاجة إلى التفكير في إعادة بيع القيمة. ليس كل إضافات الغرفة تعيد قيمة إعادة بيع كافية.
سيكون السمسار الذي باع المنزل لك أكثر من سعيد لإخبارك كيف ستفيدك هذه اللقطات المربعة المضافة (ونوع اللقطات المربعة التي تفكر فيها) على المدى الطويل.
أدرك أنك تقوم ببناء منزل صغير
تتضمن إضافة الغرفة جميع الأشياء نفسها التي تجدها في بناء المنازل الجديدة: الأساس ، والتذييلات ، والإطار ، والتقسيم ، والتراخيص ، والتكييف ، والأرضيات ، والسباكة ، والكهرباء ، والنوافذ الجديدة ، وأكثر من ذلك. والقائمة تطول وتطول.
حتى إذا كنت تقوم ببناء غرفة أو غرفة معيشة رائعة (أي إضافة غرفة دون خدمات مثل السباكة) ، فلا يزال لديك خدمات أخرى لا يمكنك تجنبها (الكهرباء والتدفئة والتبريد والمزيد).
تعلم التفكير في شروط تكلفة لقطات مربع
بناء إضافة معقدة. الطريقة الوحيدة للتأكد من قيامك بمقارنة تقديرات المقاول على أرض الملعب هي المقارنة على أساس دولار لكل قدم مربع. ولكنك تريد التأكد من أن جميع المتعاقدين يقومون بتقديم عطاءات على نفس الشيء ، أو أن مقارنات تكلفة لقطاتك المربعة ستكون خاطئة.
