كوري جنكينز / صور غيتي
حتى لو كنت لا تعتقد ذلك ، قد يكون لديك تسهيل على الممتلكات الخاصة بك. عادة ما تكمن الارتفاقات بهدوء ، ولا تؤثر عليك لسنوات أو عقود. بعد ذلك ، عندما تقرر إخراج منزلك ، أو وضع إضافة ، أو حفر بركة ، أو إقامة سياج ، تكتشف أن لديك وسيلة ارتياح قانونية تمر عبر الممتلكات الخاصة بك. هل يمكنك البناء على أكثر أنواع التسهيلات شيوعًا؟ إذا كان الأمر كذلك ، إلى أي مدى يمكن أن تبني وسوف تضطر إلى هدم أي من العناصر التي قمت ببنائها؟
ما هو سهولة الملكية؟
الإرساليات هي تسميات قانونية تسمح للأفراد أو الكيانات باستخدام أجزاء من الممتلكات الخاصة بك (للبناء أو للوصول الفعلي) ، على الرغم من أنك لا تزال تملك الأرض ولديك الحق تقنيًا في البناء عليها. الشخص أو الكيان المسموح له بذلك يسمى الحوزة المهيمنة ؛ أنت الحوزة servient .
حقوق الارتفاق تأتي في العديد من الأشكال والنماذج. هناك تسهيلات المرافق التي تسمح خطوط الصرف الصحي والغاز. هناك تسهيلات الممرات التي تسمح بالوصول إلى الممتلكات الخاصة بك في شكل طريق أو ممر قصير. هناك ارتفاعات على الرصيف تسمح للعامة بالمشي أمام العقار ، طالما بقوا على الرصيف.
تمثل هذه الارتفاقات (وغيرها) جزءًا من هذا العالم الغريب حيث تتاح للجمهور والهيئات الحكومية وشركات المرافق إمكانية الوصول إلى الممتلكات الخاصة بك ، ومع ذلك لا تزال تملك العقار. يمكن أن تشعر في كثير من الأحيان مثل عالم ضبابي لا أحد يملك أي شيء تماما. على سبيل المثال ، إذا كنت تمتلك منزلك والأرض بالكامل ، فكيف يمكن لشخص ما أن يطالب بممتلكاتك إلى الأبد؟ هنا يضع القضية الأساسية. هل تملك الممتلكات الخاصة بك. ولكن نظرًا لزيادة المصلحة العامة - تشبه إلى حد كبير أعمال النطاق البارزة - يتعين عليك تقديم جزء من أرضك لخدمة ذلك الصالح.
كيفية معرفة ما إذا كان لديك سهولة
يجب على معظم مالكي المنازل أن يعلموا بالفعل أن ممتلكاتهم تحتوي على تسهيلات لأنها موجودة في مستندات الملكية عند شراء المنزل. لكن مع مرور السنين ، نميل إلى نسيان مثل هذه الأشياء. إذا توفي صاحب المنزل وتذهب المنزل إلى طفل ، فمن السهل أن تفوت هذه التفاصيل تمامًا عند إجراء المعاملة. سيشير أي وكيل عقاري جيد أو كاتب ملكية إلى أن العقار الذي تنوي شرائه يشتمل على تسهيل.
ارتفاعات الممتلكات التي قد تؤثر عليك
يزخر العالم بالكثير من الارتفاقات ، لكن أنواعًا معينة فقط قد تؤثر على مالك المنزل الذي يريد البناء أو إعادة تشكيله. بعض أنواع الارتفاقات:
ارتفاعات المنفعة (تحت الأرض)
في كثير من الأحيان ، تمر مصارف العواصف أو أنابيب الصرف الصحي أو خطوط الغاز الطبيعي عبر وتحت الملكية الخاصة.
ارتفاعات المنفعة (فوق الأرض)
خطوط الطاقة الكهربائية أو خطوط الهاتف تعمل أيضا على الممتلكات الخاصة.
ارتفاعات الرصيف
تعد ارتفاقات الرصيف هي أكثر أنواع التسهيلات شيوعًا ، وهو النوع الذي يمتلكه عدد لا يحصى من مالكي المنازل على ممتلكاتهم. حتى إذا لم يكن الرصيف في مكانه فعليًا ، فقد لا يزال لديك رصيف الرصيف في مكانه على الورق.
ارتفاعات الممر
سيناريو نموذجي: لديك الكثير الذي تنقسمه إلى قسمين (الأمام والخلف). أنت تبني منزلًا خاصًا بك في الجزء الأمامي وتبيع الجزء الخلفي. المشتري يبني منزل على خلفية. للوصول إلى backlot ، يجب أن يكون لدى المشتري تسهيلات على الممر.
طريق مسدود أو الشاطئ
عادةً ما تعمل هذه التسهيلات على طول الجانب الجانبي للممتلكات وتسمح للجمهور بالوصول إلى منطقة خارج نطاق الممتلكات الخاصة بك ، مثل الشاطئ أو الحديقة أو ببساطة كاختصار.
حفظ الحفظ
قد يكون ارتفاق الحفظ بمثابة الحزام الأخضر أو الحديقة التي تعمل بجانب الممتلكات الخاصة بك.
عرض ارتفاعات
تعد عمليات عرض التسهيلات أقل شيوعًا ، ولكنها تصبح أكثر شيوعًا مع إدراك المجتمعات للقيمة النقدية لخطوط العرض. قد يمنح حق المشاهدة طريقة العرض لجارك الحق في الاستمتاع بمنظر الساحل دون أن تمنع العرض عن طريق بناء منزلك أو زراعة الأشجار أو إضافة عوائق أخرى. يجب أن يحتوي سند ضمان منزلك على ملحق يوضح شروط التسهيل. المستندات التي تم استلامها من شركة العنوان ستتمتع بسند الضمان والمرفقات.
يمكنك بناء على الارتياح؟
نعم ، يمكنك البناء على خاصية الارتفاق ، حتى في تسهيل المرافق. ومع ذلك ، إذا كنت تقدر راحة البال على كل شيء آخر ، فإن عدم الاعتماد على هذا الارتياح هو أفضل طريقة للذهاب. قد تحتاج الحوزة المهيمنة التي تمتلك هذا الارتفاق إلى الوصول إلى هذا العقار. أي شيء ، من المنزل بالإضافة إلى الأسوار والشجيرات ، ومسرحيات الأطفال قد تحتاج إلى إزالتها في هذا الحدث.
بناء الأسوار على ارتفاعات
بناء الأسوار بانتظام على طول أو عبر الارتفاقات. يجب على مالكي المنازل الذين يقومون بذلك توقع فرصة أن يتم هدم سياجهم بواسطة عقار مهيمن (شركة المرافق ، على سبيل المثال). هناك عدد قليل من شركات المرافق العامة تفيد أنها ، مجاملة ، ستبذل قصارى جهدها لإعادة بناء السياج.
بناء أحواض المياه الساخنة وحمامات على ارتفاعات
أحواض المياه الساخنة فوق الأرض والبرك تخضع أيضًا للإزالة. تعد حمامات السباحة الداخلية أكثر إشكالية ، ليس فقط لأنه لا يمكن إزالتها بسهولة ولكن لأنها قد تتداخل مع عمليات الارتفاق في الأرض. لن يكون من الحكمة وضع حوض استحمام ساخن أو حوض سباحة فوق سطح الأرض في مكان مريح.
زرع الشجيرات والعشب على ارتفاعات
قد تزرع الشجيرات ، العشب ، وغيرها من الشجيرات الضحلة ذات الجذور الضحلة. لا ينبغي أن تزرع الأشجار والنباتات الرئيسية الأخرى على ارتفاعات. سيناريو واحد شائع: لديك حديقة فوق الأرض مزروعة على ارتخاء ، وتغطي فتحة الدخول إلى المجاري الرئيسية. يصل العمال بانتظام إلى هذه فتحة الدخول ، ويعملون حول المزارع. تتم إزالة الشجيرات فقط في المناطق الرئيسية.
