التأهيل للسكن كبار

جوني غريغ / غيتي إيماجز

إذا كنت كبير السن وتتطلع إلى العيش في مجتمع سكني مع كبار السن الآخرين ، فمن المحتمل أن تكون قد أخبرت أنه يجب عليك البحث عن "سكن كبير". قد يبدو ذلك معقولًا ، لكنك قد تتساءل بالضبط عن معنى ذلك وعن العمر الذي يجب أن تكون مؤهلاً له.

الإسكان كبار لديه معنى قانوني محدد ، ومن المفيد أن نفهم ما يدور حوله حتى تتمكن من البدء في البحث عن شقتك بثقة.

ما هو السكن كبار؟

يشير الإسكان الكبير إلى الإسكان المعفي من حظر قانون الإسكان العادل (FHA) على التمييز في الوضع العائلي لأنه يخدم الأشخاص فوق سن معين وبطريقة معينة (كما هو مدون من قبل إدارة الإسكان الفدرالية وقانون الإسكان لكبار السن (HOPA)):

1. 62 وما فوق. جميع الركاب هم 62 عامًا أو أكبر. 55 وما فوق. يعيش شخص واحد على الأقل يبلغ من العمر 55 عامًا أو أكبر في 80٪ على الأقل من الوحدات المحتلة ، ويلتزم المجتمع بسياسة تُظهر نية إسكان أشخاص يبلغون من العمر 55 عامًا أو أكبر. برنامج الحكومة. قررت HUD أن المسكن مصمم خصيصًا لكبار السن ويشغلهم بموجب برنامج حكومي اتحادي أو حكومي أو محلي.

عادة ، لا يمكن للمالك أن يرفض استئجار المستأجرين بناءً على "الوضع العائلي" ، أو أن لديهم طفلًا أو أكثر دون سن 18 عامًا يعيشون في الأسرة. ولكن إذا كان مجتمع الشقة مؤهلاً للحصول على إعفاء كبار ، فيمكن للمالك التمييز قانونًا ضد الأسر التي لديها أطفال.

لا تخلط بين مساكن كبار السن بمساعدة المعيشة. يمكن لمجتمع المعيشة المدعوم أن يتأهل كإسكان كبير ، لكن المسكن الأعلى لا يحتاج إلى تقديم خدمات خاصة مصممة لمساعدة الأشخاص ذوي الإعاقات الجسدية. (في عام 1995 ، ألغت HOPA الشرط الأولي للإعفاء البالغ من العمر 55 عامًا والذي يتمثل في أن المباني تقدم "خدمات وتسهيلات مهمة مصممة خصيصًا لتلبية الاحتياجات المادية والاجتماعية لكبار السن.")

(إذا كنت بحاجة إلى أي خدمات خاصة ، فتأكد من أنك تبحث عن شقق توفرها. بصرف النظر عن المكان الذي تعيش فيه ، فاحرص على أن الملاك مطالبون بإجراء أماكن إقامة وتعديلات معقولة تطلبها فيما يتعلق بالإعاقة.)

من هو المؤهل للحصول على سكن كبار؟

نظرًا لأن المسنين كبار السن تقريبًا ، يجب أن تكون على الأقل عمر معين للعيش في مجتمع إسكان كبير. لكن فيما يلي بعض النقاط المهمة التي يجب أن تضعها في اعتبارك:

ربما لا تحتاج إلى أن تكون قديمًا كما تظن.

هذا بسبب:

• أصغر الإعفاء هو للأشخاص الذين تبلغ أعمارهم 55 عامًا أو أكبر. يمكنك أن تكون أصغر من 55 عامًا لتعيش في مجتمع يبلغ من العمر 55 عامًا وما فوق ، طالما أن الزوجة أو أي شخص آخر في أسرتك يبلغ من العمر 55 عامًا على الأقل. إذا كنت أقل من 55 عامًا ، هناك احتمال آخر هو العيش في الجزء 20٪ الذي لا يوجد لديه قيود (ثم ربما يتحول إلى الانتماء إلى 80٪ عندما تبلغ أنت أو أي شخص آخر في منزلك سن 55).

الإسكان 62 و الأقدم صارم.

إذا كنت تفكر في بناء "62 عامًا أو أكبر" ، فيجب أن تكون أنت وجميع أفراد أسرتك في عمر 62 عامًا على الأقل. (لاحظ ، مع ذلك ، أن المساعد المباشر أو الممرض أو الممرض أو غيره من مقدمي الرعاية الصحية لا يحتاج إلى تلبية هذا السن.)

نتوقع أن تظهر دليل على عمرك.

عندما تتقدم بطلب للحصول على سكن كبار السن ، ستحتاج إلى تقديم دليل على عمرك على شهادة الميلاد أو رخصة القيادة أو جواز السفر أو بطاقة الهجرة أو الهوية العسكرية أو غيرها من الوثائق المقبولة أو المحلية أو الوطنية أو الدولية. إذا لم تتمكن ، لسبب ما ، من تقديم وثيقة تحقق صالحة ، فقد ذكرت وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) أن الشهادة الذاتية في عقد إيجار أو شهادة خطية أو وثيقة أخرى موقعة من عضو بالغ في تؤكد أسرتك أن وجود شخص واحد على الأقل في شقتك يبلغ من العمر 55 عامًا على الأقل أمر مقبول. توقع التحقق من السن مرة واحدة على الأقل كل عامين.

قد يخلق الملاك إصدارات أكثر صرامة من هذه الإعفاءات.

دون انتهاك أي قانون آخر ، يكون للمالك الحرية في إنشاء نسخ أكثر صرامة من هذه الإعفاءات. على سبيل المثال ، قد يتطلب المالك أن يشغل 80٪ على الأقل من الشقق شخص واحد على الأقل يبلغ من العمر 60 عامًا أو أكبر (بدلاً من 55) ، ويشغل 100٪ من الشقق (بدلاً من 80٪) شخص واحد على الأقل 55 عامًا أو أكبر ، أو أن 80٪ من الشقق تشغلها بشكل حصري أشخاص يبلغون من العمر 55 عامًا أو أكبر (بدلاً من فرد واحد على الأقل من العائلة في تلك السن). إذا كانت ولايتك تحظر التمييز في الإسكان على أساس العمر ، فقد ينتهك المالك الذي يضيف هذه القيود من قانون الولاية.

قد يقدم الملاك شروط وأحكام مختلفة للعائلات التي لديها أطفال.

إذا كان المجتمع يفي بالإعفاء البالغ من العمر 55 عامًا ، فقد يظل المالك يختار الإيجار للعائلات التي لديها أطفال ، لملء الشواغر خلال سوق صعبة ، على سبيل المثال. ومع ذلك ، قد لا يزال ملاك العقارات هؤلاء يميزون قانونًا ضد العائلات عندما يتعلق الأمر بشروط وشروط استئجارهم. على سبيل المثال ، قد يحرم المالك الأسر التي لديها أطفال من فوائد معينة للمجتمع السكني (طالما لا ينتهك المالك قوانين الولاية أو القوانين المحلية الأخرى). تجدر الإشارة إلى أن الملاك يجب أن يظلوا ممتثلين لحظر قانون إدارة الإسكان الفدرالية على التمييز على أساس الفئات المحمية الأخرى في القانون ، بما في ذلك العرق واللون والدين والأصل القومي والجنس والإعاقة.